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REF:FELHF101
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: Erstbezug Natursteinfinca mit Vollausstattung nahe der Ostküste Mallorcas

€ 1.790.000
4
4
18.000qm
420qm


Diese wunderschöne Neubaufinca vereint Hightec mit dertraditionellen Baukunst. Hier geniessen Sie jeglichen Komfort, von der Fussbodenheizung bis hin zur smarthome gesteuerten Ausstattung.

Die hohen und sehr grosszügigen Rämlichkeiten sind mit hellen Marmorfliesen ausgestattet. Ebenso die wunderschönen, im modernen und hellen Stil gestalteteten Marmorbädern mit Badamarturen von Hans Grohe können sich sehen lassen.

Diese Finca wird Ihnen lange Jahre sehr viel Freude und Zufriedenheit und einen sorglosenAufenthalt auf Ihrer liebsten Sonneninsel verschaffen.

Elegantes Innen- u. Aussendesign, mit gekonnter Raumaufteilung, mit Traditionellen MALLORQ. NATURSTEIN-STIL. Luftig hohe Decken , beherrschen diesen großzügigen Gesamteindruck, bei gekonnter und durchdachter Raumaufteilung, mit 4 großen Doppel-SZ und Bäder EN SUITÉ, 2 X 2 SZ in gegenüberliegenden Trakten (Kein Schlafzimmer ist Wand an Wand) getrennt durch ein äußerst großzügiges Wohn-, Esszimmer. Küche mit angrenzendem HWR-RAUM. Absolut großzügige überdachte Terrasse, mit viel Platz für Ess-, u. Lounch-Bereich.

Die Finca verfügt über einen Kriechkeller (1 m) und wird aufgesockelt, 40 cm über dem natürlichen Bodenniveau rausgebaut. Dadurch entsteht ein Herrschaftlicher Eindruck und sie schützen das Fundament vor den inseltypisch heftigen Regenfällen. Die Terrassen sind rund um das Haus somit auch erhöht gebaut.

Das massive, doppelte Mauerwerk, zusätzliche, handgeschlagene Natursteinfassade (200 mm) und Isolierung (80 mm), mit Tondachrinnen und Fallrohren, mit mallorq. Stil, ist äußerst aufwendig gebaut. Es gibt kaum noch Facharbeiter, die diese Technik beherrschen. Alle Türen und Fenster, sowie Hausecken sind in Marés-Stein eingefasst.

Die Fenster: 3-fach. Verglasung (Kw/0,38). Die Rahmen in hochwertiger Holzstruktur. Kamin Marés verkleidet, mit Naturstein-Rückwand.

Einbau-Kleiderschränke: Massiv-Holz-Einbaukleiderschränke (Teak-Holz), abgemauert, die Farbe der Fronten ist , wenn das Haus noch nicht soweit vorproduziert ist, wählbar. Hochwertige massive Zimmertüren: Katalog-Programm III oder IV, in Teakholz, sind Standart-Ausstattung, Farbe nach Wahl des Kunden, falls nicht schon produziert.

Sanitär mit aufwendig gemauerten Waschtischanlagen, mit Teakholz-Unterschränken (Farben wählbar).

Sehr schöne Panorama-Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge und auf die Stadt Felanitx, zwischen Weinfeldern gelegen. Nur ca. 2,5 Kilometer bis in die Provinzhauptstadt Felanitx, mit seinem schönen Dorfplatz, Markthalle und vielen guten Restaurants.

Das Tor zur Ostküste, hinter Porto Colom liegend, wird im nächsten Jahr der Autobahn-Anschluss, die Autobahn Palma ndash; Campos ausgebaut, von Campos gibt es eine gut ausgebaute Bundesstrasse für die letzten Kilomenter. So können Sie den Flughafen, unter einer halben Stunde Fahrzeit erreichen. Was dann diese ruhige Finca-Lage noch interessanter macht. Die schöne Ostküste, mit Ihren romanischen Buchten, die zu den schönsten gehören, die die Insel zu bieten hat erreichen Sie in 7-10 Minuten, bei Porto Colom mit dem Golfplatz Vall d´Or. Ebenfalls den langen Es Trenc-Strand. Die Autobahn-Verbindung Palma-Campos zur bis 2020 gebaut, danach ist es nur noch ein kurzes Stück bis Felanitx.

Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Gäste WC, großes, hohes Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Heizung: Fussboden-Heizung, mit Brennwert-Therme, m. Raumthermostate oder alternativ wählbar eine moderne Luftwärme-Pumpe. Damit hauptsächlich, die Energie, für Haus u. Pool, aus der Sonne (ca. 330 Sonnentage), gewonnen wird bekommen Sie gegen Mehrpreis, als Sonderausstattung, wie aufgeführt: 12 m2 Solar- Fläche***, sowie ein Tissun-Schichtenspeicher*** (1.900 ltr.), mit Wärmetauscher f. den Pool***.

Autark-Hauspaket: generiert Ihre unendliche Energie aus Sonne und Wind mit dem includierten SONNENENERGIE – SATT – PAKET

Elektro- Anlage: wie Katalog, wir bieten zusätzlich ein Audio- und Lichtpaket an, mit Wlan-Router, Decken- u. Bodenstrahler, Internet-Anschlüsse in jedem SZ. Steckdosen/Schalter, sowie eine SAT-Mehrsplitanlage, für den Empfang, deutscher Programme. Zusätzlich bieten wir als Sonderausstattung an, per Smartphone, ansteuerbare Raumthermostate, Regeln Sie bereits Ihre Heizung, von Deutschland aus. Elektrische Toranlage, angelegte Gartenanlage mit großem Schwimmbad.Auf das Grundstück: Zuzüglich ca. 8-11 % gestaffelte Grunderwerbsteuer + 2,25 % Notar/Register

Grundstück 18.000 m², nur:
279.000 EUR

Wohn- Nutzfläche 348 m²
EG OG: 290 m², +Porche: 35 m², +Keller: 34 m² (Technik-Keller inkl. Kelleraußentreppe), 359 m2 ohne BBQ ( +83 m2, total: 442 m2),
inkl. Architekt- Gemeindekosten und bis zu 10 Jahre Garantie
838.000 EUR

Extras-Innen:

Antik-Marmorpaket:60 x 40 cm
35.000 EUR

Audio- Lichtpaket:
18.900 EUR

Kleiderschank-Paket: 5 Teak-Schränke:
30.000 EUR

2. Naturstein-Wand im Wohnen, TV-Einfasssung
7.500 EUR

Nolte Einbauküche, Auswahl, Studio, Angebot:

Naturstein-Wand, mit TV-Einfassung im Wohnen:

25.000 EUR

9.100 EUR

Außenanlage:

Naturstein-Terrassen, 305 m2, (erhöht, rund ums Haus aufgesockelt):
76.250 EUR

Pool-Anlage: 14 m x 5,5 m pl. röm. Einstieg:
69.600 EUR

Option: Salzanlage, m. autom. PH:
3.900 EUR

Pool-Special-Fuge f. Salz-Wasser-Pool:
3.500 EUR

Naturstein-Außendusche, 2:
7.900 EUR

Garten-Pflanzpaket/Bewässerungspaket, siehe Katalog:
72.000 EUR

Zusätzlicher Mutterboden, für Pooldeck auf u. Anfüll,
25.000 EUR

3-Kammerklärgrube u. 25.000 ltr Wasserdepo:
35.000 EUR

Naturstein-Mauern-Paket 150 m2 (Einfassung Pooldeck, Pflanzbeete etc..):
37.500 EUR

Elektrische Torlage, m. Säulen, Gegensprechanlage:
18.500 EUR

Einfahrtweg/Rondell, geschottert, m. Kies,
29.850 EUR

Autark-Haus-Paket:

Windmühle, Stromproduktion, S.107:
33.000 EUR

Photovoltaik-Paket, Stromproduktion, :
52.000 EUR

Solar-Thermie: Schichtenspeicher, 12 m² Solar (Heizung/Pool)
29.500 EUR

Tiefbrunnen:
26.500 EUR

MAC Insular-Bauabfall

Neubaudeklarierung/Registierung ins Grundbuch

9.500 EUR

28.000 EUR

ldquo;Schlüsselfertiger Festpreisrdquo;:
1.790.000 EUR

Auf die reinen Baukosten: 10 % IVA + 2,25 % Notar/Register, Eintragungskosten

Sie zahlen ratenweise, nach Baufortschritt.

Baubeginn: voraussichtlich Mitte 2019
4 SZ mit Bäder en Suite

Angelegte Garten rund ums Haus
Balkon
BBQ-Grillhaus
Brunnen
Fussboden-Heizung
Garage
Gäste WC
Haustyp Vall D´or
Hauswirtschaftsraum
Heizung/Pool mit Schichtenspeicher (1.900 ltr.) über Solar
Klima-Anlage in jedem SZ
Pool
Porche
Stromanschluß
Terrasse
Wohnen- Essen mit hohen Decken

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: SOLAR, LUFTWP Energieeffizienzklasse: A Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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