Das Fachportal ImmolistMallorca.com unterstützt Sie, zu Immobilien auf Mallorca die richtigen Entscheidungen zu treffen. Sie finden  alle wichtigen Informationen rund um Immobilienmarkt und Immobilienpreise, insbesondere für den Kauf einer Immobilie (Wohnungen, Häuser, Fincas, Grundstücke) ebenso für die Langzeitmiete.

Auswahl der Themen:

Wohnung kaufen

In diesem Immobilienportal finden Sie nur die Wort „Wohnung“, um zu Wohnung auf Mallorca kaufen zu gelangen. Andere häufig genutzte Begriffe wie Apartment, Studio oder auch Penthaus und Atico sind nicht enthalten. Warum? Die Unterscheidung, was nun ein Studio ist und was ein Apartment, ist schwer; jeder versteht etwas anderes darunter. Eine Wohnung ist aber eine Wohnung.

Besser wäre vielleicht noch der Begriff Eigentumswohnung, wenn es darum geht, etwas zu kaufen anstatt eine Wohnung zu mieten. Auch ein Penthaus zählt letztlich zu den Wohnungen, wobei viele sich nicht mal entscheiden können, ob sie nun Penthaus oder Penthouse schreiben.

Haus kaufen

Wie bei Wohnungen haben wir bei den Filtern auf eine Unterscheidung bei Häusern verzichtet. Denn auch ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus sind nun mal ein Haus. Ganz klar: zwischen einem frei stehenden Haus und einem Reihenhaus gibt es einen großen Unterschied.

Allerdings zeigen die Erfahrungen, dass Immobiliensuchende beim Thema  Haus  kaufen Mallorca anfangs noch gar nicht so konkrete Vorstellungen davon haben, wie genau die Immobilie auf Mallorca sein soll. Die Lage, die Größe und der Preis der Häuser sind zunächst die wichtigen Faktoren beim Kauf.

Villa kaufen

Wie ist das mit einer Villa oder mit einer Finca? Auch die Abgrenzung zwischen Häusern und Villen ist nicht so einfach. Eine Villa ist eine Luxusimmobilie, ganz klar. Aber jedes Haus kann der pure Luxus sein. Es gibt keine feste Regel, wann eine Villa eine Villa ist.  Gleichwohl haben wir Infos zu Villa Mallorca kaufen geschaffen, auch wenn die Trennung schwer ist.

Finca kaufen

Bei der Finca ist es etwas einfacher: Die typische Finca ist ein Landhaus. Aber wussten Sie, dass praktisch jede Immobilie, auch eine Wohnanlage, im Spanischen als Finca gilt? Es gibt im Portal die Unterscheidung Villa und Finca, aber schöne Fincas könne auch unter Villen auftauchen oder und Häusern. Es hängt ab vom Immobilienmakler, wie er die Immobilien klassifiziert. Sehen Sie Infos zu Finca Mallorca kaufen.

Luxusimmobilien auf Mallorca

Für die einen es schon Luxus, wenn die Wohnung Meerblick hat. Eine solche Wohnung muss gar nicht so teuer sein, jedenfalls im Vergleich zu den Immobilienangeboten, die von manchen Luxusmaklern angeboten werden. Ist deshalb schon eine Luxusimmobilie?

Sie sehen: Auch hier fällt die Abgrenzung schwer. Es gibt wiederum keine Regel, dass Luxus ab 500.000 oder ab einer Million Euro Kaufpreis anfängt. Etwa 80 Prozent aller von Ausländern auf Mallorca gekauften Immobilien liegen unter 500.000 Euro beim Kauf. Bei der höchsten Preisspanne werden Sie sicher auch Luxusimmobilien Mallorca finden.

Neubau kaufen

Neubauten auf der Insel sind jedenfalls bei Ausländern ziemlich gefragt, auch wenn der Neubau im Vergleich zum Bestandsbau deutlich teurer ist. Allerdings hat man bei Neubauten in der Regel zahlreiche Probleme mit alten Mallorca Immobilien umgangen, etwa die früher sehr schlechte Isolierung oder die fehlende Heizung.

Teilweise werden aber auch hier unterschiedliche Ansichten verwendet. Die einen meinen Erstbezug, die anderen meinen neuwertig, manche sehen nur das als Neubau, was noch gebaut wird, was also eher ein Bauprojekt eines Bauträgers ist. Lesen Sie deshalb aufmerksam die Beschreibungen zu den Immobilien. Mehr Infos unter Neubau Mallorca kaufen.

Mietimmobilien auf Mallorca

Neben Infos zu „Kauf“ finden Sie auch „Miete“. Damit ist die Langzeitmiete gemeint, nicht die Ferienvermietung. Langzeitmiete auf der Insel bedeutet meistens, dass man für mindestens ein Jahr einen Mietvertrag abschließt.

Immobilien auf Mallorca, die gerade für Deutsche mit Ferien im Blick interessant sind (strandnah, Meerblick) werden oft für die Ferienvermietung angeboten, auch wenn das meist illegal ist. Andererseits bewerben Immobilienmakler lieber den Kauf, da das Geschäft lukrativer ist als Immobilien zur Miete.

Grundstücke auf Mallorca kaufen

Wer selber ein Haus auf Mallorca bauen will, der braucht zunächst mal ein Grundstück. Manche suchen erst den Bauträger, der mitunter auch ein Grundstück vermitteln kann. Andere wollen erst das ideale Grundstück haben, bevor sie sich für einen Bauträger entscheiden. Das Angebot von Grundstücken ist nicht besonders groß, wenn Sie ein Grundstück auf Mallorca kaufen wollen. Das liegt vor allem daran, dass es auf Mallorca einen Engpass gibt mit Grundstücken.

Immobilien Mallorca: Wussten Sie das schon?

  • Hier wohnen die Gutverdiener: Valldemossa ist die Kommune mit dem höchsten Durchschnittseinkommen der Einwohner auf Mallorca. Mit einem Jahresbruttoeinkommen von 21.458 Euro liegt der Tramuntana-Ort vor den ebenfalls im Gebirge liegenden Gemeinden Esporles (19.837 Euro) und Deià (19.534 Euro).Das geht aus den Zahlen des balearischen Statistikamts Ibestat hervor, die das Steuerjahr 2015 zur Grundlage haben. Das geht einher mit den Katasterwerten, wonach z.B. in Deià die teuersten Immobilien zu finden sind. Die Gemeinde Escorca (bekannt durch Kloster Lluc) ist mit 12.535 Euro die Gemeinde mit dem niedrigsten Durchschnittseinkommen auf Mallorca. Etwas mehr verdienen die Einwohner von Costitx (12.725 Euro) und der Stadt Inca (13.338 Euro).  Gespart haben die Balearen-Bewohner allein auf Bankkonten (Stand: Dezember 2020) pro Kopf rund 24.000 Euro; das ist fast so viel der deutsche Durchschnittswert (25.000 Euro).
  • Hier wohnen die Jungen: Wer eine Immobilie auf Mallorca kauft oder mietet, muss sich nicht nur zwischen Neubau und Altbau entscheiden – er kann auch wählen, ob er lieber in einer jungen oder eher älteren Gegend wohnen will. Dabei helfen die Zahlen von Pere Salvà von der Balearen-Universität UIB, der die Altersstruktur von Mallorca untersucht hat. Das geringste Durchschnittsalter weisen demnach die Gemeinden Alcúdia (38,9 Jahre) und Marratxí (39,6 Jahre) auf. Vergleichbar sind noch Son Servera (40 Jahre) und Calvià (40,7 Jahre). Grund: Der Tourismus lockt junge Arbeitskräfte an. Am höchsten liegt das Durchschnittsalter in den drei Berggemeinden Escorca (50 Jahre), Estellencs (49,3 Jahre) und Banyalbufar (48,2 Jahre).  Ausnahmen sind die Orte Sóller, Andratx, und Pollença, die ebenfalls touristisch sind.

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Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilien Mallorca

Abogado: Ein Rechtsanwalt ist für den Immobilienkauf nicht vorgeschrieben, aber vor allem bei den auf Mallorca üblichen großen Investitionen sinnvoll, etwa für die Unterlagenprüfung. Denn der selbst beauftragte (deutschsprachige) Anwalt hat allein die Interessen des Mandanten zu vertreten und haftet für Beratungsfehler. Die Kosten liegen üblicherweise bei einem Prozent des notariellen Kaufpreises der Immobilie.

Cuenta bancaria: Das Bankkonto auf Mallorca ist unverzichtbar, denn der Kaufpreis für eine Immobilie wird üblicherweise per Bankscheck einer spanischen Bank beim Notartermin entrichtet. Schon deswegen ist eine spanische Kontoverbindung notwendig. Aber auch die Abbuchung der laufenden Kosten der Mallorca-Immobilie, etwa für Strom, Wasser, Hausgeld (Communidad) ist das Bankkonto unverzichtbar.

N.I.E. Ohne eine spanische Steuernummer für Ausländer N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) ist der Immobilienkauf auf Mallorca nicht möglich. Wenn immer es um Geld geht, so z. B. bereits beim Optionsvertrag mit Anzahlung, wird eine N.I.E verlangt. Sie kann beim Ausländeramt auf Mallorca sowie bei spanischen Konsulaten in Deutschland beantragt werden. Wenn beim Notar (Notario) der Kauf der Immobilie auf Mallorca besiegelt wird, sind die Vertragspartner verpflichtet, ihre spanische Steueridentifikationsnummer vorzuzeigen. Die Nummern werden in der Urkunde niedergeschrieben.

Escritura Publica de Compraventa: Der Kaufvertrag für eine Immobilie wird mitunter auch nur Escritura genannt. Wer eine Mallorca-Immobilie kaufen will, sollte sich den Kaufvertrag des Verkäufers zeigen lassen, darüber hinaus den Eintragungsvermerk des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad) sowie die Katasterreferenz (referencia catastral).

Residencia: Wer seine neue Immobilie auf Mallorca lange nutzt und sich mehr als 183 Tage in Spanien aufhält, wird Resident, erhält eine Residencia und genießt einige Vorteile. Allerdings gibt es auch Nachteile: Der Resident unterliegt der unbeschränkten Steuerpflicht, wird also mit dem weltweiten Einkommen und Vermögen in Spanien veranlagt.

Impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF): Selbst wer keinen Residenten-Status hat, muss daran denken: Bei Immobilieneigentum auf Mallorca besteht die Pflicht, eine jährliche Steuererklärung beim spanischen Finanzamt einzureichen – auch wenn die Villa oder Finca nur selbst genutzt wurde. Es wird ein fiktiver Nutzungswert von 1,1 Prozent des Katasterwertes zugrunde gelegt. Darauf sind 24,75 % Einkommenssteuer abzuführen.

Impusto sobre Bienes Inmuebles: Die I.B.I ist die jährliche Grundsteuer, die ebenfalls auf der Grundlage des Katasterwertes berechnet wird. Sie ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich, kann also in Palma de Mallorca höher sein als im benachbarten Llucmajor. Der Immobilien-Käufer sollte sich vom Verkäufer die IBI-Zahlungsbelege vorlegen lassen, denn er haftet für Steuerschulden, wenn er die Mallorca-Immobilie erwirbt.