Von ANDREAS KUNZE, Palma Als Finanzexperte bekannt aus:

Immobilien Mallorca kaufen oder mieten

Das Fachportal ImmolistMallorca.com unterstützt Sie, zu Immobilien auf Mallorca die richtigen Entscheidungen zu treffen. Sie finden einerseits Angebote von deutschen Immobilienmaklern, andererseits alle wichtigen Informationen rund um Immobilienmarkt und Immobilienpreise, insbesondere für den Kauf einer Immobilie (Wohnungen, Häuser, Fincas, Grundstücke) ebenso für die Langzeitmiete.  Auf einer Sonderseite finden Sie einen umfassenden Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca.

Wohnung kaufen

In diesem Immobilienportal finden Sie nur die Auswahl „Wohnung“, um zu Wohnung auf Mallorca kaufen zu gelangen. Andere häufig genutzte Begriffe wie Apartment, Studio oder auch Penthaus und Atico sind zumindest nicht als Filter enthalten. Warum? Die Unterscheidung, was nun ein Studio ist und was ein Apartment, ist schwer; jeder versteht etwas anderes darunter. Eine Wohnung ist aber eine Wohnung.

Ein Wohnung in der Abendsonne: So wünschen sich viele ihre Immobilie auf Mallorca.

Besser wäre vielleicht noch der Begriff Eigentums- wohnung, wenn es darum geht, etwas zu kaufen anstatt eine Wohnung zu mieten. Auch ein Penthaus zählt letztlich zu den Wohnungen, wobei viele sich nicht mal entscheiden können, ob sie nun Penthaus oder Penthouse schreiben. Unser Tipp: Wenn Sie eine spezielle Immobilie suchen, dann nutzen Sie bitte (zusätzlich) die Freitextsuche für Immobilien. Hat der Immobilienmakler zum Beispiel Studio erwähnt, finden Sie auch ein Studio.

Haus kaufen

Wie bei Wohnungen haben wir bei den Filtern auf eine Unterscheidung bei Häusern verzichtet. Denn auch ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus sind nun mal ein Haus. Ganz klar: zwischen einem frei stehenden Haus und einem Reihenhaus gibt es einen großen Unterschied. Allerdings zeigen die Erfahrungen, dass Immobiliensuchende beim Thema  Haus  kaufen Mallorca anfangs noch gar nicht so konkrete Vorstellungen davon haben, wie genau die Immobilie auf Mallorca sein soll. Die Lage, die Größe und der Preis der Häuser sind zunächst die wichtigen Faktoren beim Kauf.

Villa kaufen

Auf einer grünen Finca fühlen sich Mensch und Tier wohl – aber legal sollte sie sein.

Wie ist das mit einer Villa oder mit einer Finca? Auch die Abgrenzung zwischen Häusern und Villen ist nicht so einfach. Eine Villa ist eine Luxusimmobilie, ganz klar. Aber jedes Haus kann der pure Luxus sein. Es gibt keine feste Regel, wann eine Villa eine Villa ist.  Gleichwohl haben wir eine Auswahl Villa Mallorca kaufen geschaffen, auch wenn die Trennung schwer ist.

Finca kaufen

Bei der Finca ist es etwas einfacher: Die typische Finca ist ein Landhaus. Aber wussten Sie, dass praktisch jede Immobilie, auch eine Wohnanlage, im Spanischen als Finca gilt? Es gibt im Portal die Unterscheidung Villa und Finca, aber schöne Fincas könne auch unter Villen auftauchen oder und Häusern. Es hängt ab vom Immobilienmakler, wie er die Immobilien klassifiziert. Sehen Sie hier eine Auswahl unter Finca Mallorca kaufen.

Luxusimmobilien auf Mallorca

Für die einen es schon Luxus, wenn die Wohnung Meerblick hat. Eine solche Wohnung muss gar nicht so teuer sein, jedenfalls im Vergleich zu den Immobilienangeboten, die von manchen Luxusmaklern angeboten werden. Ist deshalb schon eine Luxusimmobilie?

Sie sehen: Auch hier fällt die Abgrenzung schwer. Es gibt wiederum keine Regel, dass Luxus ab 500.000 oder ab einer Million Euro Kaufpreis anfängt. Etwa 80 Prozent aller von Ausländern auf Mallorca gekauften Immobilien liegen unter 500.000 Euro beim Kauf. Hier im Immobilienportal haben wir uns entschieden, Preisspannen als Auswahlkriterium zu nennen. Bei der höchsten Preisspanne werden Sie sicher auch Luxusimmobilien Mallorca finden.

Eine Neubau Immobilie auf Mallorca bietet viele Vorteile im Vergleich zu Bestandsbauten.

Neubau kaufen

Neubauten auf der Insel sind jedenfalls bei Ausländern ziemlich gefragt, auch wenn der Neubau im Vergleich zum Bestandsbau deutlich teurer ist. Allerdings hat man bei Neubauten in der Regel zahlreiche Probleme mit alten Mallorca Immobilien umgangen, etwa die früher sehr schlechte Isolierung oder die fehlende Heizung. Im Immobilienportal gibt es bereits eine Auswahl von Angeboten, wie als Neubauten gekennzeichnet wurden. Teilweise werden aber auch hier unterschiedliche Ansichten verwendet. Die einen meinen Erstbezug, die anderen meinen neuwertig, manche sehen nur das als Neubau, was noch gebaut wird, was also eher ein Bauprojekt eines Bauträgers ist. Lesen Sie deshalb aufmerksam die Beschreibungen zu den Immobilien. Mehr Infos unter Neubau Mallorca kaufen.

Mietimmobilien auf Mallorca

Neben dem Filter „Kauf“ finden Sie auch „Miete“. Damit ist die Langzeitmiete gemeint, nicht die Ferienvermietung. Langzeitmiete auf der Insel bedeutet meistens, dass man für mindestens ein Jahr einen Mietvertrag abschließt. Einige Nutzer fragten, warum es bislang eher wenig Angebote Miete hier gibt. Das hat zum einen mit der Ferienvermietung zu tun. Immobilien auf Mallorca, die gerade für Deutsche mit Ferien im Blick interessant sind (strandnah, Meerblick) werden oft für die Ferienvermietung angeboten, auch wenn das meist illegal ist. Andererseits bewerben Immobilienmakler lieber den Kauf, da das Geschäft lukrativer ist als Immobilien zur Miete.

Grundstücke auf Mallorca kaufen

Das Grundstück ist die Grundlage für ein neues Haus Mallorca.

Wer selber ein Haus auf Mallorca bauen will, der braucht zunächst mal ein Grundstück. Manche suchen erst den Bauträger, der mitunter auch ein Grundstück vermitteln kann. Andere wollen erst das ideale Grundstück haben, bevor sie sich für einen Bauträger entscheiden. Das Angebot von Grundstücken ist, zugegeben, hier nicht besonders groß, wenn Sie Grundstück auf Mallorca kaufen wollen. Das liegt vor allem daran, dass es auf Mallorca einen Engpass gibt mit Grundstücken.  Wir sind dennoch bemüht, hier im Portal bald mehr Grundstücke zu haben.

Meerblick und mehr

Das sind für viele Nutzer wichtige „Features“ bei der Suche nach einer Immobilie. Hierfür haben wir spezielle Filter. Sie können aber auch die Freitextsuche verwenden. Der Vorteil (statt eines Filters): Wenn Sie zum Beispiel Pool eingeben, wird auch Swimmingpool gefunden, wenn der Immobilienmakler diesen erwähnt hat. Sie könnten also eingeben Pool in der Freitextsuche, dann den Ort aussuchen (zum Beispiel Santa Ponsa), dann Häuser und kaufen auswählen. Auf „Suchen“ klicken – schon kommen die dafür passenden Immobilien auf Mallorca.

Sie haben Fragen zum Immobilienportal oder zu Immobilien Mallorca? Das Immolist-Team hilft gerne. Senden Sie eine Mail an info@immolistmallorca.com.

Immobilien Standorte im Porträt:

Beliebte Orte auf Mallorca im Portrait: Cala Ratjada bietet Wohnungen und Häuser zu vergleichsweise erschwinglichen Preisen, eine ganzjährig verfügbare Infrastruktur sowie viel Natur.  Lesen Sie hier mehr über Immobilien in Cala Ratjada.

Cala Ratjada

Cala Ratjada

Cala Ratjada

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Immobilien Mallorca: Wussten Sie das schon?

• Hier wohnen die Gutverdiener: Valldemossa ist die Kommune mit dem höchsten Durchschnittseinkommen der Einwohner auf Mallorca. Mit einem Jahresbruttoeinkommen von 21.458 Euro liegt der Tramuntana-Ort vor den ebenfalls im Gebirge liegenden Gemeinden Esporles (19.837 Euro) und Deià (19.534 Euro).Das geht aus den Zahlen des balearischen Statistikamts Ibestat hervor, die das Steuerjahr 2015 zur Grundlage haben. Das geht einher mit den Katasterwerten, wonach z.B. in Deià die teuersten Immobilien zu finden sind. Die Gemeinde Escorca (bekannt durch Kloster Lluc) ist mit 12.535 Euro die Gemeinde mit dem niedrigsten Durchschnittseinkommen auf Mallorca. Etwas mehr verdienen die Einwohner von Costitx (12.725 Euro) und der Stadt Inca (13.338 Euro).  Gespart haben die Balearen-Bewohner allein auf Bankkonten (Stand: Dezember 2020) pro Kopf rund 24.000 Euro; das ist fast so viel der deutsche Durchschnittswert (25.000 Euro).

• Hier wohnen die Jungen: Wer eine Immobilie auf Mallorca kauft oder mietet, muss sich nicht nur zwischen Neubau und Altbau entscheiden – er kann auch wählen, ob er lieber in einer jungen oder eher älteren Gegend wohnen will. Dabei helfen die Zahlen von Pere Salvà von der Balearen-Universität UIB, der die Altersstruktur von Mallorca untersucht hat. Das geringste Durchschnittsalter weisen demnach die Gemeinden Alcúdia (38,9 Jahre) und Marratxí (39,6 Jahre) auf. Vergleichbar sind noch Son Servera (40 Jahre) und Calvià (40,7 Jahre). Grund: Der Tourismus lockt junge Arbeitskräfte an. Am höchsten liegt das Durchschnittsalter in den drei Berggemeinden Escorca (50 Jahre), Estellencs (49,3 Jahre) und Banyalbufar (48,2 Jahre).  Ausnahmen sind die Orte Sóller, Andratx, und Pollença, die ebenfalls touristisch sind.

• 10016.000.000 Euro: Mit so viel Steuern für Immobilien Mallorca und Immobilien auf den Nachbarinseln kalkulierte die Balearen-Regierung für das Jahr 2019. Das ist noch deutlich mehr als im Jahr 2008, dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Da waren es 856 Millionen Euro. Etwa die Hälfte der Steuer-Einnahmen stammen aus der Grunderwerbsteuer, die Stempelsteuer macht über 100 Millionen aus.