Immobilien Mallorca kaufen oder mieten

31/12/18:Die Neubau-Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt Markt sind derzeit bei etwa 20 Prozent im Vergleich von vor der Krise, sagt Luis Martín, Vorsitzender des Bauträgerverbandes Proinba. Wurden im Jahr 2007 noch 15.000 Wohneinheiten fertiggestellt, seien es derzeit jährlich gerade einmal 1500, die meisten davon in Palma de Mallorca. Laut Eduardo López vom balearischen Verband der Bauunternehmer sind die Grundstückspreise häufig teurer als die eigentlichen Baukosten, heißt es in Ultima Hora.

23/12/18: Die Kommunen auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln bekommen das Recht, die Grundsteuer für leerstehende Wohnungen und Häuser um bis zu 50 Prozent anheben. Das ermöglicht eine Verordnung der spanischen Zentralregierung unter dem sozialistischen Ministerpräsidenten Pedro Sánchez. Das sogenannte "Ley de vivienda"der Balearen versteht unter leerstehenden Immobilien, die mehr als zwei Jahre lang ununterbrochen unbewohnt bleiben. Gründe, die einen Leerstand rechtfertigen können, sind:
- es handelt sich um einen Zweitwohnsitz des Eigentümers
- um die Wohnung besteht derzeit ein Gerichtsstreit
- der Eigentümer musste aus beruflichen Gründen fortziehen

2011 gab es etwa 70.000 leerstehende Immobilien auf den Balearen, inzwischen dürften es deutlich wenige sein.

20/12/18: Die spanische Zentralregierung hat unter anderem das spanische Gesetz für Langzeitmieten (LAU) geändert. Es sieht längere Laufzeiten für Verträge vor (5 statt 3 Jahre), Limits für Kautionszahlungen (1 Monatsmiete) und den Schutz vor Zwangsräumungen in sozialen Härtefällen vor.

16/12/18: Auf dem Immobilienmarkt Mallorca sind die Italiener mittlerweile nach den Deutschen die größte Kauf-Nation unter den Ausländern. Das berichtet die Notarkammer. Lange Zeit war die Briten auf Platz 2. Die Nachfrage von Italienern steigt seit Jahren beständig.  Im ersten Halbjahr wurde den Angaben zufolge 3173 Immobilien an Ausländer verkauft - ein Rückgang um Prozent.

16/12/18: Der Immobilienmarkt in Palma de Mallorca brummt. 2.000 Wohnungen befinden sich derzeit im Bau, wie die Zeitung Ultima Hora am Sonntag berichtete. Die meisten Projekte gibt es demnach in den Vororten La Vileta, Son Moix und Son Quint. Weitere Immobilien werden gerade in Son Espanyolet, Can Domenge und Cas Capiscol errichtet. Außderdem gibt es Bauvorhaben in Son Ferriol und Es Pillarí. 3000 Euro kostet im Schnitt momentan der Quadratmeter, das sind etwa 44 Prozent mehr als noch 2016.

13/12/18: Die Mieten  auf Mallorca sind weiterhin sehr hoch, trotz Regulierung der Ferienvermietung.  José Mir, Vorsitzender des balearischen Immobilienmaklerverbands (API), beziffert den Quadratmeterpreis auf Mallorca im Schnitt mit 10,40 Euro, in Palmas Zentrum gar von 12,70 Euro. Mietbörse Mallorca kommt im aktuellen Mietspiegel für Palmas Zentrum zu einem ähnlichen Ergebnis.  Der Quadratmeterpreis für modernisierte Altbauten oder Neubauten in Palmas Altstadt mit 70 bis 120 Quadratmetern liegt demnach bei 12,70 Euro.

10/12/18: Das Onlineportal Habitissimo vermeldet, dass seit 2016 die Anträge auf die Umwidmung von bisher als Ladenlokal genutzten Immobilien zur Wohnraum um rund 50 Prozent gestiegen seien. Zurzeit werden laut der Website auf den Balearen 860 ehemalige Ladenlokale auf dem Immobilienmarkt zur Miete angeboten. Zum Verkauf stehen gar 1.682 Wohnungen, die vor einiger Zeit noch Geschäftsräume gewesen waren.

Investoren erwerben in Palma derzeit gezielt günstig Ladenlokale, die schon seit langer Zeit leer stehen, und machen daraus schicke Wohnungen. Oft fällt die Investition in Geschäftsräumen geringer aus als bei der Komplettsanierung von Wohnungen. In Lokalen gibt es meist viel weniger Wände, die man herausreißen müsste. Somit sind die Baukosten überschaubar, so die Mallorca Zeitung.

8/12/18: Laut Statistiken der Grundbuchführer (Colegio de Registradores de España) sind die Immobilienfinanzierungen auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln zur Hälfte mit festen Zinsen, die andere Hälfte mit variablen Zinsen. Der Anteil der festen Zinsen auf dem Immobilienmarkt Mallorca liegt damit deutlich über dem Niveau von Spanien insgesamt (40%). Die Immobilienfinanzierer wollen damit vor steigenden Zinsen geschützt sein. Früher waren fast alle Finanzierungen mit variablen Zinsen, was mit zur großen Krise auf dem Immobilienmarkt führte. Dass der Anteil der festen Zinsen auf Mallorca höher ist als im Landesdurchschnitt dürfte daran liegen, dass hier viele Deutsche kaufen, die Festzins-Finanzierungen gewohnt sind.

Die Mallorca-Orte mit dem höchsten Einkommen

19/10/2018: Valldemossa, Esporles, Bunyola und Alaró sind die Gemeinden, wo die höchsten Einkommen verteuert werden. Der Statistik liegen die 2016 gegenüber der Steuerbehörde angegebenen Einkommen zugrunde. Capdepera, Son Servera, Sa Pobla und Lloseta sind dagegen die mallorquinischen Ortschaften mit dem geringsten Durchschnittseinkommen. Die Zahlen: Die Einwohner von Valldemossa kommen auf ein durchschnittliches Jahresbruttoeinkommen von 39.689 Euro, die von Esporles auf 35.300 Euro, die von Bunyola auf knapp 33.000 Euro im Jahr, die 5.400 Einwohner in Alaró auf 31.500 Euro; am unteren Ende sind Son Servera (11.300 Einwohner, 20.800 Euro), Sa Pobla (12.800 Einwohner, 21.100 Euro) und Lloseta (5.800 Einwohner, 21.700 Euro).

Preise für Bauland in Palma de Mallorca

22/09/2018: Der Preis für Bauland in Palma de Malorca ist in den letzten anderthalb Jahren 50 Prozent gestiegen, so Bauherren und Projektträger. Die Ursache sei, dass viele Bauunternehmen und ausländische Fonds im Zentrum von Palma investieren wollen und freie Bauflächen suchen. Zur Zeit gibt es 25 größere Bauprojekte mit über 2.000 Wohnungen, angesiedelt zwischen Meereslinie und Via Cintura, vor allem in Son Rapinya, Nou Llevant, Portpí, Arxiduc Lluís Salvador, Aragón, Camí dels Reis, Can Domenge, Son Moix y Son Busquets. Die Preise liegen zwischen 3.000 bis 10.000 Euro je Quadratmeter. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf 600 Millionen Euro, heißt es in Ultima Hora. Die Promotoren sind unter anderem Aedas, Vista Alegre, Metrovacesa, Salas, Inbisa, Reina, Llave del Oro, Cotesa, ServiHabitat, Son Quint Homes, AdN Llauradó, Mar Capital, Anjoca, Realia y Xojay.

I

1.2.2017:  Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg in den ersten 11 Monaten 2016 die Zahl der Immobilien-Verkäufe auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln um 30,2 Prozent. Das geht aus den Daten hervor, die das Statistikinstitut (INE) meldete. Die Immobilienpreise Mallorca stiegen angeblich um 7,5 Prozent. Für das laufende Jahr rechne die Branche mit einem Anstieg von rund 6 Prozent, berichtet die "Mallorca Zeitung".

Laut dem Immobilienportal Fotocasa sind die (Angebots-)Preise für Gebrauchtimmobilien aber gerade mal um 0,8 Prozent gestiegen, berichtet "Ultima Hora". Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Immobilie auf Mallorca liege nun bei 1996 Euro.

29.12.2016: José María Mir, Vorsitzender des balearischen Maklerverbandes API, sagt im Interview mit dem Mallorca-Magazin: "Sowohl mieten als auch kaufen ist teuer geworden." 2014 habe der Markt auf Mallorca noch brachgelegen. Mietwohnungen kosteten immer dasselbe, zwischen 400 und 700 Euro im Schnitt. "In nur zwei Jahren haben sich die Mieten zum Teil verdoppelt oder sind zumindest auf Durchschnittswerte von 800 bis 1000 Euro angestiegen", so der Makler-Chef weiter.

12.10.2016: In den ersten acht Monaten des Jahres wechselten auf Mallorca und Nachbarinseln 9.305 Immobilien (gebraucht: 7.200) den Eigentümer - 36 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum, so das spanische Statistikamts INE.

27.05.2016:  Preis-Explosion bei Immobilien: Im ersten Quartal 2016 sind die Immobilienpreise in Spanien im Schnitt um 2,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, liegen aber noch um 29 Prozent unter den Höchstpreisen, die 2008 erreicht wurden. Das meldet das spanische Wirtschaftsministerium. Auf den Balearen, also vor allem Mallorca, wurde in den vergangenen 12 Monaten geradezu eine Preisexplosion verzeichnet: Die Immobilienpreise stiegen um 9,6 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 2.055 Euro. Grund ist vor allem die starke Nachfrage aus dem Ausland.

02.05.2016: Die Zahl der auf der Insel lebenden Schweden soll innerhalb der vergangenen 10 Jahre von 2.000 auf rund 10.000 gestiegen sein, berichtet "Ultima Hora". Auf Grund der Stärke der schwedischen Krone und besserer Flugverbindungen würden immer mehr Schweden nun Immobilien auf Mallorca kaufen, vor allem in der Bucht von Palma.

28.04.2016: Auf den Balearen haben 2015 nach Angaben des "Colegio de Registratores" 10.626 Immobilien den Eigentümer gewechselt , davon waren 2.215 Neubauten. Bei den ausländischen Erwerbern dominierten die Deutschen (33 Prozent) sowie die Engländer (22 Prozent). Schweden, Italiener und Franzosen kamen auf je auf gut 5% Anteil.

15.04.2016: Laut Vereinigung der Bauträger auf den Balearen ist der unverkaufte Neubau-Bestand von 15.000 Wohnungen auf 2.000 bis 3.000 Wohnungen gesunken. Die wolle aber niemand haben. Es müssten pro Jahr 1.100 neue Wohnungen gebaut werden, um den Bedarf zu decken; tatsächlich seien es derzeit aber nur etwa 400 neue Wohnungen. Der Verband fordert unter anderem, dass mehr Bauland ausgewiesen wird.

01.04.2016: Die Preise für Gebrauchtimmobilien auf den Balearen sind im ersten Quartal 2016 um 0,6 Prozent gestiegen; der Durchschnittspreis liegt nun bei 1.885 Euro pro Quadratmeter, berichtet das Immobilienportal Idealista.

24.03.2016: Der Immobilienmakler First Mallorca hat 2015 nach eigenen Angaben sein Umsatzvolumen um 32 Prozent auf 125 Millionen Euro gesteigert; der durchschnittliche Transaktionspreis bei Immobilienverkäufen habe bei 885.000 Euro gelegen.

Die Zahlen vom Statistikinstitut der Balearen (IBESTAT) zeigen deutlich, welchen Aufschwung der Immobilienmarkt Mallorca im vergangenen Jahr noch einmal genommen hat. 12.113 Wohnimmobilien wurden demnach auf der Insel veräußert nach 10.546 im Vorjahr – das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Seit Jahren zeigt diese Kurve nach oben (siehe Grafik), allerdings ist die Transaktionszahl noch deutlich entfernt vom Rekordjahr 2007 mit 16.346 gekauften und verkauften Wohnimmobilien.

Ungewöhnlich: Für Dezember 2017 verzeichnet IBESTAT einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahresmonat (nur 785 nach 909 im Dezember 2016, minus 14 Prozent). Einen solchen Dezember-Einbruch bei Immobilien-Transaktionen gab es, wenngleich schwächer, ebenfalls in Katalonien. Es liegt daher die Vermutung nahe, dass wegen des Separatismuskonfliktes in Katalonien sich insbesondere einige ausländische Kaufinteressenten zunächst zurückgehalten haben. Die mit Spannung erwartete Wahl fand am 21. Dezember statt.

Die Preise für Immobilien sind erneut gestiegen. Laut spanischem Infrastrukturministerium lagen sie auf den Balearen Ende 2017 bei rund 2.200 Euro/Quadratmeter nach 2.062 Euro im vierten Quartal des Vorjahres (plus 6,5 Prozent). Zum Vergleich: Ende 2012 waren es weniger als 1.800 Euro. Seit Anfang 2013 ziehen die Immobilien­preise wieder an. Mehr als ein Drittel der Immobilienkäufer auf den Balearen sind Ausländer, darunter führend mit einem Anteil von über 50 Prozent die deutschsprachigen Ausländer (Deutsche, Österreicher, Schweizer).

Wie aber geht es nun weiter, wie schätzen große Immobilienmakler die Lage ein? Dieser Tage sind zwei neue Studien präsentiert worden.
Engel & Völkers: Der Franchise-Immobilienmakler ist mit 17 Büros auf Mallorca vertreten (Vorjahr: 16), hat aktuell nach eigenen Angaben rund 3.000 Immobilien in der Vermarktung und verkaufte im vergangenen Jahr 400 Immobilien im Wert von 562 Millionen Euro (plus 40 Prozent). Demnach hätte der durchschnittliche
Objektwert bei Engel & Völkers bei 1,4 Millionen Euro gelegen. Folgende Trends hat das Unternehmen bei der Präsentation einer Markteinschätzung auf Mallorca ausgemacht:

Verknappung des Immobi­lienangebotes.
Die Vermarktungszeit hat sich reduziert.
Verschiebung zum Verkäufer­markt.
Die größten Sprünge bei den Durchschnittspreisen für Häuser und Apartments habe es im Südwesten gegeben. Der Südwesten sei auch eines der erfolgreichsten Gebiete für Engel & Völkers gewesen. Hier würden sogar 80 Prozente der Umsätze mit ­ausländischen Investoren getätigt, überwiegend deutschsprachig.

„Aufgrund des großen Nachfrageüberhangs rechnen wir insbesondere im Premium-Segment weiter mit steigenden Immobilienpreisen", sagt Florian Hofer, Geschäftsführer von ­Engel & ­Völkers auf den Balearen. Die Verknappung von Baugrund­stücken in Top-Lagen wie dem Villenviertel Son Vida werde diese Entwicklung zukünftig verstärken. Als stagnierend wird allerdings die Region Westen eingestuft (z.?B. Estellencs, Deià, Port de Sóller). Auch für die Insel­mitte (z.?B. Santa Maria, Inca, Sineu) rechnet Engel & Völkers eher mit einer Preisstagna­tion.

Porta Mallorquina: Der Franchise-Immobilienmakler ist mit neun Büros auf Mallorca vertreten und hat nach eigenen Angaben aktuell über 1.500 Immobilien in der Vermarktung. Im vergangenen Jahr seien 151 Objekte auf Mallorca verkauft (Vorjahr: 109) worden; das Transaktionsvolumen sei um 59 Prozent von 52,3 auf rund 85 Millionen Euro gestiegen. Das entspricht einem durchschnittlichen Immobilienwert von rund 560.000 Euro.

12 Prozent Preisanstieg
Porta Mallorquina lässt sich seit einigen Jahren einen Preisspiegel erstellen. Immobilien auf Mallorca sind demnach im vergangenen Jahr im Schnitt um 12 Prozent teurer angeboten worden als im Vorjahr. Das ist das Ergebnis der Auswertung des STI Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag von Porta Mallorquina. Die Wissenschaftler haben dafür rund 4.500 Angebote von fünf großen internationalen Maklern analysiert. Damit erklären sich auch die gravierenden Unterschiede zu den offiziellen Durchschnittszahlen: Manche sehr günstige Gegenden etwa in der Hauptstadt Palma, wo fast die Hälfte der Transaktionen getätigt werden, fehlen, da sie für Ausländer bislang uninteressant sind.

Die stärkste Preissteigerung gab es laut CRES im Umland von Palma mit den Villen-Gegenden wie zum Beispiel Son Vida und Génova. Hier stiegen die Durchschnittspreise für hochwertige Ferienimmobilien auf rund 6.632 Euro pro Quadratmeter – was einer Steigerungsrate von 36 Prozent entspricht.

In der Hauptstadt Palma sei das Preisniveau der angebotenen Immobilien um 17 Prozent gestiegen, und zwar auf durchschnittlich 5.592 Euro. Wie Engel & Völkers sieht CRES den Nordwesten indes in der Preisstagnation. Details zur Studie finden Sie online im MZ-Immobilienressort unter www.mallorcazeitung.es/immobilien.

Als Trend sieht Porta Mallorquina: „Günstige Bestandsimmobilien werden immer weniger und dafür der Anteil an luxuriösen Neubauten immer höher", sagt Geschäftsführer Ralf Spielvogel.

Käufer werden jünger
Andere Makler sehen die Entwicklung des Immobilienmarktes Mallorca ähnlich. Lutz Minkner von Minkner & Partner spricht ebenfalls von einen Wandel zum Käufermarkt. „Verhandlungsspielräume werden gering oder sind gar nicht mehr vorhanden." Wie andere Makler berichtet er von knappem Baugrund-Angebot: „Baugrundstücke für Geschossflächenbau in guten Lagen gibt es fast nicht mehr. Baugrund­stücke für Villen mit Meerblick sind ebenfalls ausverkauft." Minkner sieht zudem folgenden Trend:

„Die Käufer sind jünger geworden. Kamen die Käufer noch vor 10 bis 15 Jahren überwiegend aus der Altersgruppe 60 plus, sind die Käufer heute meist zwischen 40 und 50 Jahre alt."

Jürgen Conzelmann von Firstclass Estate Mallorca rechnet ebenfalls mit weiteren Preisanstiegen, jedenfalls in begehrten Wohnlagen. „Dieser wird aber eher moderat und kontinuierlich sein. Hier sollte man immer den durchschnittlichen Preis betrachten und extreme Spitzen ausklammern." Vor allem Palma werde sich aufgrund seiner Beliebtheit in vielen Vierteln weiter positiv entwickeln. Die Nachfrage sei sehr groß. Angesichts der Knappheit der Wohnungen in bislang begehrten Gegenden wie der Altstadt von Palma oder Santa Catalina habe sich der Markt auf Nachbarschaften wie Es Foners verlegt. Darüber hinaus werde das Umland von Palma weiter anziehen.

Der Brexit ist beschlossen. Die Folgen allein des Beschlusses dürften sich schon bald auf dem Immobilienmarkt Mallorca bemerkbar machen und Deutsche in eine starke Verhandlungsposition bringen. Ausländische Käufer sind für den Immobilienmarkt Mallorca von erheblicher Bedeutung. Jeder dritte Kauf auf den Balearen (Mallorca und die anderen Inseln) wurde in den vergangenen Jahren von Ausländern getätigt. Sie haben den Markt vor allem mit Käufen hochpreisiger Immobilien aus der Krise herausgeholt.

An erster Stelle dabei: die Deutschen. An zweiter Stelle folgten in den vergangenen Jahren beständig die Engländer mit einem Anteil von etwa 20 Prozent.

Immobilien-Käufe von Deutschen und Engländern auf Mallorca

Die Top-5-Nationen im vergangenen Jahr laut Colegio de Registradores (Vereinigung von Grundbuchführern):

• Deutschland: 33,91
• Großbritannien: 22,24
• Schweden: 5,83
• Frankreich: 5,59
• Italien: 4,43
• Ausländer gesamt:35,61

Der Durchschnittspreis bei Ausländer-Käufen lag laut Finanzverwaltung im vergangenen Jahr bei 390.000 Euro. Der Anteil von ausländischen Immobilienkäufern, die 500.000 Euro und mehr hinblätterten, machte rund 16 Prozent aus, so die Statistik vom Colegio de Registradores. Die Engländer-Nachfrage dürfte nun wegbrechen, außerdem werden einige Engländern vermutlich Mallorca-Immobilien in nächster Zeit verkaufen. Aus folgenden Gründen:

• Der Absturz des britischen Pfunds macht den Immobilien-Kauf in Euro teurer. Seit Sommer vergangenen Jahres hat das Pfund zum Euro aktuell gut 15 Prozent an Wert verloren. Bank-Analysten halten in den nächsten Monaten weitere Verluste für wahrscheinlich.
• Banken werden voraussichtlich bei Finanzierungen für Briten nun sehr zurückhaltend sein, da sich die Bonität der Kunden bei einem Konjunktur-Einbruch in England als Folge des Brexits sowie z.B. Steuererhöhungen sehr schnell verschlechtern könnte.
• Britische Immobilieneigentümer auf Mallorca mit noch laufender Finanzierung in Euro müssen wegen des Pfund-Absturzes nun höhere Raten aufbringen, wenn sie Einkünfte (z.B. Rente) in Pfund erhalten. Einige werden wie schon bei der Pfund-Krise 2009 verkaufen.
• Wie viele Immobilien-Eigentümer haben auch die Briten auf Mallorca oft gute Zusatzeinkünfte durch Ferienvermietung vor allem an Landsleute erzielt. Diese Einkünfte dürften künftig geringer ausfallen, da in Krisenzeiten schlichtweg weniger Urlaub gemacht wird, vor allem wenn der Pfund-Kur Urlaub im Ausland teurer macht.
• Unklar ist ebenso, wie sich die laufenden Kosten einer Ferienimmobilie auf Mallorca entwickeln, etwa die Kosten für Flüge. Der Pfund-Absturz macht sich direkt bemerkbar; durch mehr Bürokratie könnten die Flug-Tickets deutlich teurer werden und die Anreise und Abreise für Mallorca-Fans unattraktiv machen.

Nach Brexit: Goldenes Visa für Engländer möglich

Was aber viel schwerer wiegt als der Pfund-Kurs: Die Unsicherheit, welche bürokratischen Hürden die Engländern als Nicht-EUler nehmen müssen, wenn sie nach einem Brexit auf Mallorca ganz oder teilweise leben wollen. Mit der Freizügigkeit in der EU wäre es mit dem Austritt vorbei. Die Engländer hätten dann einen Status wie ein Russe oder ein Chinese auf Mallorca.

Das 2014 in Spanien eigentlich vor allem für Russen eingeführte „Goldene Visum“ mit der Möglichkeit einer dauernden Aufenthaltserlaubnis könnte für die Briten zur Option werden - allerdings setzt es einen Immobilienerwerb im Wert von mindestens 500.000 Euro voraus. Diese Käufergruppe macht, siehe oben, nur einen kleinen Anteil aus.

Meine Prognose daher: Die britische Immobilien-Nachfrage wird vor allem im Ferienimmobilien-Segment bis etwa 350.000 Euro in den nächsten Monaten einbrechen. Denn in dieser Käufergruppe wird meistens sehr knapp kalkuliert. Deutsche Immobilienkäufer werden umworben werden wie nie zuvor. Ein Comeback des Käufermarktes in diesem Segment ist wahrscheinlich, vor allem in typischen Briten-Gegenden.

Das Brexit-Argument bei der Preisverhandlung zu Mallorca-Immobilien

Mein Finanztip: Wer gerade in Verhandlungen zu einem Immobilienkauf steht, sollte mit Hinweis auf den Brexit versuchen, den Preis etwas zu drücken.  Da bis zu ein Fünftel der Nachfrage im "Ausländermarkt" erstmal wegfällt, könnte der "Briten-Rabatt"  5 bis 10 Prozent ausmachen.

Allerdings gehe ich davon aus, dass die Schockwelle, die gerade um den Globus geht, nicht lange anhalten wird. Vermutlich werden die Engländer und die anderen EU-Staaten in den nächsten zwei Jahren über bilaterale Verträge eine Art "EU light" oder eine Art Norweger Modell zusammenzimmern. Die wirtschaftlichen Nachteile werden dann nicht so groß werden, wie das bislang aussieht, und das Pfund wird sich erholen.

Der Immobilienmarkt Mallorca hat die Krise überwunden. Das Jahr 2016 macht da weiter, wo 2015 aufgehört hatte: Mit einer erheblichen Nachfrage inbesondere von Ausländern nach Mallorca-Immobilien. Wohin gehen die Preise, welche Gegenden sind gefragt, wie wirkt der Brexit. Lesen Sie meinen Report.

Im Jahr 2015 wurden auf den Balearen-Inseln insgesamt 10.605 Immobilien verkauft - 14,6 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Höhere Wachstumsraten wurden im Vergleich mit anderen Regionen in Spanien nur im Baskenland (17,2 Prozent) und in der Region Aragón (16,6 Prozent) verzeichnet, so die Daten des spanischen Statistikamtes INE. Das dürfte in diesem Jahr noch mal übertroffen werden. Und erneut werden es vermutlich die Käufe von Ausländern sein, die Verkaufszahlen und Preise nach oben ziehen. Von den Boomjahren 2007 und 2008 ist man noch weit entfernt, aber die Zahlen des Statistischen Amtes der Balearen zeigen, dass die erzielten Preise nun wieder beständig anziehen:

Immobilienpreise Mallorca: Hier jeweils das 2. Quartal im Vergleich

In diesem Jahr dürfte das Plus im Schnitt bei etwa drei Prozent liegen, wobei es große Unterschiede bei den Lagen gibt. Im gefragten Südwesten ziehen die Preise mehr an, im Landesinneren stagnieren sie teils, mitunter sinken sie sogar leicht.  Sehen Sie dazu auch die große Analyse über die Preise auf dem Immobilienmarkt Mallorca.

Die Deutschen dominieren den Immobilienmarkt Mallorca noch mehr

Auf Grund des Brexits werden die Deutschen werden im Immobilien-Ausländermarkt noch wichtiger. Zwar legen andere Nationen bei der Nachfrage etwas zu, etwa die Schweden und Franzosen. Im Vergleich zu den Deutschen ist das aber kaum von Bedeutung, zumal die gerne gesehene "heimische Infrastruktur" für diese Nationen noch weitgehend fehlt und auch nicht so schnell geschaffen werden kann. Man spricht eben Deutsch hier, es gibt Lidl, Müller, Aldi, deutsche Friseure, ein Inselradio. Folgende Faktoren stärken derzeit die Nachfrage der Deutschen nach Mallorca-Immobilien:

• Die Zinsen verharren auf Mini-Niveau, sogar von Negativ-Zinsen ist immer öfter die Rede – bitter für die ­deutschen Sparbuch-Weltmeister. Die Aktienbörsen wiederum sind derzeit wackelig, es fehlt somit an Anlagealternativen am Kapitalmarkt.
• Immobilien gelten als „sicherer Hafen". In Deutschland sind die Preise jedoch in Großstädten extrem gestiegen, viele Angebote sind nur noch ­überteuerter Ramsch.
• Der Boom des Privattourismus macht die Mallorca-Immobilie nicht nur mit Blick auf Wertsteigerung interessant, sondern auch als Investition, die über Ferienvermietung-Einnahmen eine laufende Rendite erzielt. "Gerade für die Deutschen ist das gerade ein starkes Argument", sagt Joachim Semrau, Chef von Porta Mallorquina.

Warum Immobilien-Finanzierungen schwerer werden

Verwundert sind einige Kaufinteressenten, dass trotz der positiven Tendenzen es jüngst schwerer geworden ist, eine Immobilienfinanzierung auf Mallorca zu bekommen. Der Grund ist die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die 2014 von der EU beschlossen wurde und seit März 2016 umgesetzt wird. Mit der Immobilienkreditrichtlinie soll verhindert werden, dass es erneut zu kreditfinanzierten Immobilienblasen kommt, so wie in den USA oder in Spanien passiert.

Die Banken sind nun in der Haftung, wenn sie über die Risiken des Immobilienerwerbs nicht ausreichend beraten haben.  Seit Umsetzung der Kreditrichtlinie gehen erste Banken hin und berechnen die Darlehen nun so, dass mit 65 Jahren die Darlehen komplett getilgt werden.

Gerade Familien und über 50-jährigen wird der Zugang zu günstigen Baukrediten erschwert. Junge Kredit-Antragsteller mit einem hohen Einkommen können die Kredite hingegen zu sehr günstigen Konditionen erhalten werden. Könnte für den Immobilienmarkt Mallorca bedeuten: Verstärkt werden es entweder junge Käufer sein, die schon sehr gut verdienen und deshalb eine Finanzierung bekommen. Oder ältere Käufer, die schon viel Vermögen haben und deshalb keine Finanzierung brauchen.