Kategorie: Immobilienmarkt Mallorca

  • Was tun auf Mallorca? 5 Ideen für den Sommer 2023

    Mallorca, eine der beliebtesten Urlaubsinseln im Mittelmeer, bietet auch im Sommer 2023 eine Fülle von Aktivitäten für Urlauber. Hier sind fünf Dinge, die Sie auf Ihrer Reise nicht verpassen sollten:

    • Besuch der Drachenhöhlen: Die Cuevas del Drach, auch bekannt als Drachenhöhlen, sind ein absolutes Muss. Diese beeindruckenden unterirdischen Höhlen sind Heimat eines der größten unterirdischen Seen der Welt. Genießen Sie eine geführte Tour und lauschen Sie dem Konzert klassischer Musik, das täglich auf dem See aufgeführt wird.
    • Wandern im Tramuntana-Gebirge: Das Tramuntana-Gebirge ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und bietet einige der besten Wanderwege auf der Insel. Die Aussichten sind atemberaubend und die Vielfalt der Flora und Fauna wird Sie begeistern. Vergessen Sie nicht, Ihre Kamera mitzubringen!
    • Besuch der Altstadt von Palma: Die Hauptstadt der Insel, Palma, ist reich an Geschichte und Kultur. Schlendern Sie durch die engen Gassen der Altstadt, besuchen Sie die beeindruckende Kathedrale La Seu und genießen Sie die lokale Küche in einem der vielen Tapas-Bars.
    • Segeln entlang der Küste: Mieten Sie ein Segelboot oder buchen Sie eine geführte Tour, um die atemberaubende Küste Mallorcas zu erkunden. Sie haben die Möglichkeit, abgelegene Buchten zu entdecken, in kristallklarem Wasser zu schwimmen und die Sonne auf dem Deck zu genießen.
    • Weinprobe in den Weinbergen: Mallorca ist bekannt für seine ausgezeichneten Weine. Besuchen Sie einen der vielen Weinberge, nehmen Sie an einer Weinprobe teil und lernen Sie mehr über die lokale Weinproduktion.

    Egal, ob Sie ein Naturliebhaber, ein Geschichtsinteressierter oder ein Sonnenanbeter sind, Mallorca hat für jeden etwas zu bieten. Packen Sie Ihre Koffer und bereiten Sie sich auf einen unvergesslichen Sommer 2023 vor!

  • NATO-Manöver: Darauf müssen sich Mallorca-Reisende einstellen

    Am Montag, den 12. Juni 2023, beginnt das größte Manöver seit der Gründung der NATO vor 74 Jahren mit dem Programm “Air Defender”. Es wird es mehre Wochen Einschränkungen in der zivilen Luftfahrt geben. Das bedeutet, dass Fluggäste von und nach Mallorca betroffen sein können.

    Drei große Bereiche sind ausschließlich militärischen Flugzeugen vorbehalten:

    • Der “Raum Süd” von Bayern und Baden-Württemberg bis Rheinland-Pfalz wird täglich zwischen 13 und 17 Uhr gesperrt sein.
    • Im Norden zieht sich der Korridor von Niedersachsen und Schleswig-Holstein bis über die Nordsee. Hier wollen die Militärs zwischen 16 und 20 Uhr üben.
    • Der dritte Luftraum liegt im Osten über Mecklenburg-Vorpommern und der Ostsee, welcher zwischen 10 und 14 Uhr für Verkehrsflugzeuge gesperrt sein wird.

    Täglich müssen deshalb rund 800 Verkehrsflugzeuge andere Routen fliegen. Für die Flugsicherung bedeutet dies Schwerstarbeit, was unter Umständen zu Verspätungen führen kann.

    Palmas Flughafenbetreiber Aena sieht dem Manöver gelassen entgegen. Enaire, die spanische Flugsicherung, erwartet zwar Verspätungen auf Flügen zwischen Palma und Deutschland, jedoch werde es keine Flugstreichungen geben.

  • Ryanair nimmt Ensaimada kostenlos mit

    Ryanair und die Balearische Inselregierung haben sich darauf geeinigt, dass Passagiere auf Flügen von Mallorca, Menorca oder Ibiza eine Ensaimada kostenlos als Handgepäck mitnehmen dürfen.

    Zuvor hatte es Berichte gegeben, dass Passagieren Geld abgenommen wurde. Ryanair bestritt dies jedoch und erklärte, dass der betreffende Passagier ein zusätzliches Gepäckstück mitnehmen wollte. Bei einem Essen mit dem Tourismusminister wurden einige Stücke des traditionellen Schmalzgebäcks verzehrt, um die Angelegenheit offiziell zu erledigen.

    Vertreter der balearischen Bäckerzunft nahmen ebenfalls teil und nun ist bestätigt: Sowohl Residenten als auch Touristen dürfen eine Ensaimada im Handgepäck kostenlos mitführen.

  • Neues Wohnraumgesetz: Das ändert sich für Mieter und Vermieter auf Mallorca

    Neues Wohnraumgesetz: Das ändert sich für Mieter und Vermieter auf Mallorca

    Das neue Wohnraumgesetz für Spanien, das auch auf Mallorca Auswirkungen hat, wurde nun im spanischen Gesetzesblatt BOE veröffentlicht und tritt am 26.5.in Kraft. Die wichtigsten Neuerungen betreffen vor allem Großgrundbesitzer sowie Kleinvermieter, aber auch Mieter können von den Änderungen profitieren.

    Als Großgrundbesitzer können nun auch Eigentümer von fünf Immobilien bezeichnet werden. Bislang lag die Grenze bei zehn Wohnungen oder Häusern. Die Balearen-Regierung hatte allerdings angekündigt, dass sie das Limit nicht nach unten setzen will, sodass der Begriff “grandes tenedores” auf den Inseln weiterhin für Besitzer von mindestens zehn Immobilien gilt.

    Diese Grenze wird im neuen Gesetz wichtig, weil es für kleinere Vermieter deutliche Steuersenkungen geben wird.

    Die Vermieter mit maximal neun Immobilien profitieren von Steuernachlässen. Allerdings müssen sie auf der anderen Seite die Mieten einfrieren oder senken. Wer die Mietpreise um fünf Prozent reduziert, kann mit einem Nachlass bei der Einkommensteuer auf die Vermietung zwischen 50 und 90 Prozent rechnen.

    Besonders groß sind die Anreize für junge Leute zwischen 18 und 35 Jahren: Sie erhalten eine Erleichterung von 70 Prozent bei Vermietungen in Bezug auf ihre Mieten. Wer im Lauf der zwei vorangegangenen Jahre Renovierungsarbeiten durchgeführt hat, kann mit einem Nachlass von 60 Prozent rechnen.

    Das neue Gesetz soll Mieter besser schützen. So muss ab sofort die Maklergebühr vom Vermieter getragen werden, statt wie bisher vom Mieter. Im Falle einer vulnerablen Situation kann der Mietvertrag bei Bedarf um ein Jahr verlängert werden; in einer “zona tensionada” sogar bis zu drei Jahre. Zwangsräumungen ohne konkreten Termin sind ab sofort verboten und können zudem hinausgezögert werden (bis zu 24 Monate).

  • An diesen Stränden auf Mallorca ist das Rauchen jetzt verboten

    In diesem Sommer gibt es eine wichtige Neuigkeit für Urlauber, die ihren Strandurlaub auf den Balearen planen. Insgesamt 28 Strände auf Mallorca und den Nachbarinseln sind nun als rauchfreie Zone ausgewiesen, um Nichtraucher und Umwelt zu schützen.

    Von den 28 Stränden befinden sich 15 auf Mallorca, einschließlich des bisher nicht betroffenen Sandstrands auf der Halbinsel Formentor im Norden.

    Neun weitere Strände hinzugesellt haben sich dem Verbot angeschlossen, darunter Caló des Moro in Santanyí oder Cala Deià in Deià.

    Die Initiative wurde bereits im Jahr 2019 von der balearischen Regierung ins Leben gerufen, um weniger Rauchen zu fördern und Zigarettenstummel im Meeresmüll zu reduzieren. Die rauchfreien Strände sind mit Schildern, QR-Codes und einer Fahne gekennzeichnet, damit sie leicht erkennbar sind. Touristen, welche gegen das Verbot verstoßen, müssen mit einem Bußgeld von bis zu 100 Euro rechnen.

  • Villa Circle: Haus auf Mallorca geteilt kaufen – wie seriös ist das?

    Villa Circle: Haus auf Mallorca geteilt kaufen – wie seriös ist das?

    [sc name=“autor“ ][/sc]Das Start-up Villa Circle GmbH, Düsseldorf, will den Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca aufmischen: Via Villa Circle soll es möglich sein, ein Haus auf Mallorca anteilig zu kaufen, anteilig zu nutzen und damit Geld zu sparen. Wie seriös ist das, welche Vorteile und Nachteile gibt es? ImmolistMallorca hat mit Villa Circle gesprochen und das Modell mit einer Anwältin analysiert.

    Mit einer Fehlvorstellung muss zugleich aufgeräumt werden: Wer sich auf das Geschäft mit VillaCircle einlässt, wird nicht unmittelbar Eigentümer eines Immobilienanteils (was auch möglich wäre), sondern Kommanditist einer Gmbh & Co KG in Deutschland. Diese so genannte Objektgesellschaft wird Eigentümer der Immobilie, der Kommanditist wiederum erhält entsprechend seines Anteils (⅛, ¼, ½) Nutzungsrechte an der Immobilie. Bei ⅛ sind das sechs Wochen im Jahr. Geschäftsführende GmbH (Komplementär) ist den Angaben zufolge eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft.

    Oder mit anderen Worten: Der Anleger wird Gesellschafter einer Immobilienfirma, die genau eine Immobilie hat. VillaCircle sieht sich selber dabei lediglich als eine Art Hausverwalter.

    Welche Vorteile soll das haben?

    Laut VillaCircle werden die Ferienimmobilien von den Eigentümern ohnehin nur wenige Wochen oder wenige Monate im Jahr genutzt. Bei VillaCirle zahle man nur so viel, wie man die Immobilie wirklich nutze und bekomme zudem noch einen kompletten Service, müsse sich bei dem Haus um nichts mehr selber kümmern (Wohnungen auf Mallorca werden nicht angeboten). „Das ist deutlich billiger als mieten, ebenso deutlich billiger als voll kaufen“, so Geschäftsführer Jean-Pierre Fumagalli im Interview mit ImmolistMallorca.

    So sieht VillaCircle den finanziellen Vorteil. Graphik: VillaCircle
    So sieht VillaCircle den finanziellen Vorteil. Graphik: VillaCircle

    Gibt es das nicht schon als Time-Sharing?

    VillaCircle will mit dem berüchtigten Time-Sharing nichts zu tun haben. Der Unterschied sei, dass man bei diesem Modell wirklich Eigentum erwerbe, und zwar mittelbar an einer konkreten Immobilie. Der deutsche Gesetzgeber hat in den Vorschriften zum Teilzeit-Wohnrechtevertrag allerdings ausdrücklich geregelt, dass unter die Vorschriften auch solche Rechte fallen, die durch “Anteil an einer Gesellschaft” eingeräumt werden (§ 481 BGB, Absatz 2). Ein wesentlicher Unterschied aber dürfte sein, dass es hier um ein Luxussegment geht mit Anteilspreisen ab 200.000 Euro. Dass solche Anteile mal schnell in Sangria-Laune am Strand vertickt werden, ist so ziemlich ausgeschlossen.

    Gibt es einen Prospekt für das Haus?

    Anders als etwa bei geschlossenen Immobilienfonds gibt es keinen von der Finanzaufsicht BaFin genehmigten Prospekt. Ein Prospekt muss umfassend über eine Vermögensanlage oder ein Wertpapier aufklären. Geschieht dies nicht, sind Schadensersatzansprüche möglich, wenn die Anlage floppt.

    Nach Angaben von Villa Circle sei ein Prospekt nicht nötig, da VillaCircle nicht als Betreibergesellschaft agiere, sondern als Servicedienstleister, der Kaufinteressenten bei der Gründung und beim Betrieb eines Immobilienunternehmens unterstützt. Die Funktion sei vergleichbar mit einem Hausverwalter. VillaCircle sei weder persönlich noch gesellschaftsrechtlich mit einer Objektgesellschaft verbunden.

    Sind die Immobilien im Eigentum von Villa Circle oder einer Objektgesellschaft?

    Nein. Die auf der Website von VillaCircle veröffentlichten Immobilien auf Mallorca und anderen Feriengebieten sind Angebote von Partnern, also Immobilienmaklern und Bauträgern. Die Immobilien können auch klassisch zu 100% gekauft werden.

    Tatsächlich fand die Redaktion kürzlich ein Angebot für eine “Traum-Finca in Port d’Andratx”, der ⅛-Anteilspreis betrug 427.000 Euro, was 3.416.000 Euro als 100%-Preis entsprechen würde. Die gleiche Immobilie wurde vom Makler Lietz Immobilien auf dessen Homepage für 2.950.000 Euro angeboten, rund eine halbe Million Euro weniger als bei der Summe der Anteile. Beim Teilverkauf war bei diesem Beispiel also ein Aufschlag von rund 15 Prozent enthalten. Zum Aufschlag später mehr.

    Eine Luxusimmobilie in Port Andratx: Im Teil-Verkauf rund eine halbe Million Euro teurer als beim 100%-Kauf
    Eine Luxusimmobilie in Port Andratx: Im Teil-Verkauf rund eine halbe Million Euro teurer als beim 100%-Kauf. Screenshots für Montage: VillaCircle, Lietz Immobilien

    An wen werden Zahlungen geleistet, welche Sicherheiten gibt es dafür?

    Zahlungen werden von Kaufinteressenten laut VillaCircle erst geleistet, wenn eine Objektgesellschaft gegründet wurde; sie erfolgen dann auf das Konto der Objektgesellschaft. Zugriff habe nur der Wirtschaftsprüfer (Komplementär) im Rahmen seiner Vollmachten durch die Kommanditisten, also im Wesentlichen für Ankauf der vorher vertraglich festgelegten Immobilie und Zahlung der Erwerbsnebenkosten.

    Wer zahlt womit die Erwerbsnebenkosten beim Hauskauf?

    Die Erwerbsnebenkosten kommen wie beim klassischen Kauf obendrauf, in diesem Fall auf den Anteilspreis. Das sind bei Luxusimmobilien Mallorca etwa 12 Prozent, der Löwenanteil davon ist für die Grunderwerbsteuer auf Mallorca. Für die Zahlung ist die Objektgesellschaft als Käufer zuständig; die Kommanditisten müssen vorher neben dem Kaufpreis ihren Anteil an den Erwerbsnebenkosten einzahlen.

    Wer zahlt womit die laufenden Kosten (z.B. Grundsteuer) sowie Sonderumlagen?

    Die laufenden Kosten werden laut VillaCircle ohne Aufschlag auf die Kommanditisten umgelegt, die das vergleichbar einem Wohngeld in einer Wohneigentumsgemeinschaft tragen müssen. Das Gleiche gilt für Sonderumlagen. Für die Verwaltung, insbesondere für das Buchungssystem, berechnet VillaCircle monatlich 99 Euro je Eigentümer: “Diese Gebühr deckt die Verwaltung der GmbH, den laufenden Kundensupport und den Betrieb der Technik ab.” An die Verwaltung ist die Objektgesellschaft den Angaben zufolge aber nicht auf alle Zeiten gebunden; der Vertrag mit VillaCircle könne auch gekündigt werden.

    Welche Folgen hat es, wenn laufende Zahlungen nicht erbracht werden?

    Die Objektgesellschaft kann die Einlage verwerten (sprich: verkaufen), wenn jemand länger als sechs Monate in Rückstand ist. Der Erlös abzüglich ausstehender Zahlungen gehen an den Ex-Gesellschafter.

    Neben Immobilien auf Mallorca bietet VillaCircle auch z.B. Immobilien in Frankreich zum Teil-Erwerb an, Schwerpunkt ist aber bislang Mallorca. Screenshot: VillaCircle
    Neben Immobilien auf Mallorca bietet VillaCircle auch z.B. Immobilien in Frankreich zum Teil-Erwerb an, Schwerpunkt ist aber bislang Mallorca. Screenshot: VillaCircle

    Wo sind die Rechte und Pflichten der Anteilseigner geregelt?

    Die Rechte und Pflichten von Käufer / Kommanditisten sind laut VillaCircle in einem Vertrag geregelt – ein Muster davon wollte man aber der Redaktion nicht zur Verfügung stellen. Man wolle vermeiden, dass die Konkurrenz das einfach kopiert.

    Wichtig zu wissen: Ferienvermietung ist untersagt, „weil das gewerblich wäre und das gesamte Modell dann nicht mehr passen würde“. Die Nutzungsrechte könnten aber durchaus unentgeltlich an Familienmitglieder oder Freunde überlassen werden.

    Um viel höher liegen die Erwerbskosten via Villa Circle gegenüber dem 100%-Kauf?

    VillaCircle berechnet nach eigenen Angaben 10 bis 12 Prozent als Service-Fee, außerdem werden etwa 150.000 bis 200.000 Euro für eine neue Inneneinrichtung je nach Objekttyp investiert. Das alles ist im Anteilspreis enthalten, was (wie das obige Beispiel zeigt) zu Aufschlägen von etwa 15 Prozent führen kann.

    Was gilt steuerlich?

    VillaCircle erklärte, man biete keine Steuerberatung. Das Modell werde aber laut interner Prüfung wie folgt behandelt:

    • In Deutschland werde der KG-Anteil zum Privatvermögen gerechnet, daher sei die Nutzung keine (steuerpflichtige) Gewinnausschüttung. Nach 10 Jahren Spekulationsfrist sei der eventuelle Verkaufsgewinn steuerfrei.
    • In Spanien sei wie beim 100%-Prozent-Eigentum die fiktive Einkommensteuer anteilig zu zahlen sowie die Steuer bei einem Verkauf mit Gewinn. Die Vermögenssteuer entfällt (das würde sie aber ohnehin, solange das in Spanien belegene Vermögen unter der Freigrenze von 700.000 Euro pro Person bleibt).

    Wie läuft das Buchungsverfahren mit VillaCircle?

    “First come, first serve”. Oder auf Deutsch: Windhund-Prinzip. „Aber: Das geht für einen ⅛ Anteil maximal sechs Wochen für 2 Jahre im voraus. D.H. max 50% des Nutzungsbudgets“, sagt Geschäftsführer Jean-Pierre Fumagalli. „Dies ermöglicht einen guten Kompromiss zwischen Nutzern, die gerne langfristig im Voraus Sicherheit über Nutzungszeiten haben möchten und gleichzeitig genügend freie Zeiten, um spontan das Haus zu nutzen. Sonderregeln gelten für PEAK-Season (z.B. Juli/August) und einige „Special Dates“ wie Weihnachten, die sicherstellen, dass diese Zeiten fair unter allen Anteilseignern geteilt werden und nicht einzelne Anteilseigner dominieren.“

    Wann und wie kann ein Anteilseigner aussteigen?

    Nach einem Jahr können Anteilseigner laut VillaCircle verkaufen – so sie denn einen Käufer finden. „Den Preis bestimmen Sie. Wir kümmern uns um den Verkauf Ihres Anteils. Alternativ können Sie auch mit einem von Ihnen bestimmten Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihren Anteil genauso vermarktet wie gewöhnliches Immobilieneigentum“, heißt es bei VillaCircle.

    Welche Ziele hat sich Villa Circle gesetzt?

    Im nächsten Jahr sollen 30 bis 40 Häuser verkauft werden, auf Mallorca und anderen beliebten Feriengebieten. Im nächsten Jahr soll zudem eine Vermittlung von Baufinanzierungen angeboten werden.

    Rechtsanwältin Genkin rät dazu, beim Vertrag zu einer GmbH & Co KG (wie bei Villa Circle) genau darauf zu achten, wie groß die Macht des Komplementärs und welche Mitwirkungsrechte die Kommanditisten haben.
    Rechtsanwältin Katia Genkin rät dazu, beim Vertrag zu einer GmbH & Co KG (wie bei VillaCircle) genau darauf zu achten, wie groß die Macht des Komplementärs ist und welche Mitwirkungsrechte die Kommanditisten (Anteilskäufer) haben.

    Welche Alternativen gibt es zu VillaCircle?

    Ein weiteres Start-up namens Myne ist mit einem vergleichbaren Modell gerade in Deutschland gestartet, das US-Vorbild Pacaso will offenbar ebenfalls nach Deutschland expandieren, so das Handelsblatt.

    Die einfachste Alternative wäre, sich selber Mit-Eigentümer zu suchen und einen Vertrag über die Nutzung aufzusetzen. „Dass mehrere Privatleute gemeinschaftlich eine Immobilie kaufen, ist nichts Neues“, sagt die Düsseldorfer Rechtsanwältin Katia Genkin. „Unverheiratete Paare tun das zum Beispiel und werden dann meist mit je 50% als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.” In so einem Fall sind sie tatsächlich unmittelbar Mit-Eigentümer einer Immobilie.

    Der Nachteil: „Das gilt dann als Gesellschaft bürgerlichen Rechts, auch GbR genannt“, so Rechtsanwältin Genkin, die einen Schwerpunkt auf Gesellschaftsrecht hat. Jeder Gesellschafter haftet dabei nach außen mit seinem gesamten Privatvermögen, eine Begrenzung auf den Immobilienanteil gibt es nicht.“ Das Finanzamt z.B. kann sich also ausstehende Steuern von einem der GbR-Gesellschafter holen – intern muss der dann sehen, wie er entschädigt wird.

    Eine Kommandit-Gesellschaft wie die Gmbh & Co. KG schützt hingegen davor, für den Mist von Mitgesellschaftern verantwortlich gemacht zu werden. „Ein KG-Vertrag sollte jedoch gründlich geprüft werden darauf, wie viel Macht der Komplementär und welche Mitwirkungsrechte der Kommanditist wirklich hat“, so Rechtsanwältin Genkin.

    Mein Fazit zu Villa Circle:

    Früher hatte jeder seine Plattensammlung, heute reicht ein Abo bei Spotify; statt eigener Server verwenden viele Unternehmen nur noch die Cloud von Amazon und Co., um ihre Daten zu speichern oder Software vorzuhalten. Sharing liegt im Trend und macht das Leben oft bequemer und günstiger. Ob das auch bei Luxusimmobilien auf Mallorca funktioniert, wissen wir erst, wenn es jemand ausprobiert. Zwei Risiken liegen auf der Hand:

    1. Dass sich die Gesellschafter (wie bei Wohneigentumsgemeinschaften üblich) häufig zoffen und notwendige Maßnahmen, etwa Instandhaltungen, nicht beschlossen werden können. Der KG-Vertrag muss schon sehr geschickt formuliert sein, um so etwas zu vermeiden.
    2. Für die Anteile gibt es bislang keinen Markt; ein Verkauf könnte schwierig bis unmöglich werden, je nachdem wie viel der Anteilseigner dafür haben will. Es könnte Jahre dauern, bis sich so eine neue Idee in Europa durchsetzt (oder auch nicht).

    Links zum Artikel:

  • Hausbesetzer Mallorca: Hunderte neue Hausbesetzungen in nur neun Monaten

    Hausbesetzer Mallorca: Hunderte neue Hausbesetzungen in nur neun Monaten

    In Spanien und damit auch für Immobilien auf Mallorca gilt zwar ein neues Gesetz gegen Hausbesetzungen, doch die Hausbesetzer auf Mallorca nutzen immer neue Tricks, den Express-Räumungen zu entgehen. Es gibt allerdings auch gute Nachrichten für Geschädigte. Der Ticker:

    24.01.2022: Die Zahl der Hausbesetzungen hat sich auf den Balearen im vergangenen Jahr fast verdoppelt. 407 neue Hausbesetzungen wurden zwischen Januar und September 2021 auf Mallorca und den Nachbarinseln den Behörden bekannt, so das spanische Innenministerium. Das ist ein Anstieg von 73,9 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr zuvor. In Spanien lag der Anstieg bei 18 Prozent, die Balearen sind somit Spitzenreiter bei diesem traurigen Trend. Insgesamt wurden 13.389 Hausbesetzungen in Spanien gezählt. Die Dunkelziffer dürfte höher sein, denn betroffene Hausbesitzer verzichten mitunter auf den langen Justizweg und heuern direkt kräftig gebaute Sozialarbeiter an, die die Hausbesetzer mit einfühlsamen Gesprächen dazu bewegen, die Immobilie wieder zu verlassen.

    03.11.2021: Die Hausbesetzer werden immer dreister. In Palma versuchte ein Pärchen, eine Wohnung zu besetzen, während die Mieter gerade mit dem Umzug beschäftigt waren. Aufmerksame Nachbar riefen die Polizei.  Die Polizeibeamten erwischten die Hausbesetzer, die schon in die Wohnung eingedrungen waren. Sie logen, sie wollten doch nur beim Umzug helfen. Doch in der Wohnung waren die beiden minderjährige Kinder der Mieter, die die Wahrheit kannten – da klickten die Handschellen.

    14. Juni 2021: Auf Mallorca und den Nachbarinsel sind im Corona-Jahr 2020 324 Fälle von Hausbesetzungen von der Polizei registriert worden, nachdem Eigentümer Anzeige erstattet hatten. Das ist ein Anstieg um knapp 14 Prozent. Die Kriminellen konzentrieren sich dabei offenbar auf leerstehende Bank-Immobilien. Der Grund: Die Links-Regierung sieht das Eigentum von Banken als weniger schützenswert an und hat sie von der Möglichkeit einer Express-Räumung ausgenommen.

    15. September 2020: Die spanische Generalstaatsanwaltschaft hat einen Erlass verfügt, mit dem eine schnelle Räumung einer besetzten Immobilien mit den Mitteln der Strafrechts möglich werden soll. Es dreht sich dabei um den Straftatbestand des Hausfriedensbruchs („allanamiento“). Er ist dann gegeben, wenn es sich bei einer besetzten Immobilien um den Erst- oder Zweitwohnsitz des Eigentümers oder dessen Mieter handelt. Eine etwa zum Verkauf leerstehende Immobilie fällt nicht darunter.

    Die Strafanzeige ist, wie hier bereits ausgeführt, neben zivilrechtliche Maßnahmen daher sehr empfehlenswert. Sofern der Eigentümer die erforderlichen Nachweise erbringt (Grundbuchauszug mit elektronischer Signatur) und ausdrücklich die Räumung verlangt, ist die von der Polizei informierte Staatsanwaltschaft verpflichtet, unverzüglich eine richterliche Räumungsverfügung zu beantragen. Das Gericht kann auch in Abwesenheit der Hausbesetzer über die Räumung entscheiden, etwa weil die Hausbesetzer gar nicht namentlich benannt werden können.

    Vor allem die nicht mehr zwingend notwendige Identifizierung der Hausbesetzer sehen Anwälte gegenüber der zivilrechtlichen Räumung als einen wesentlichen Vorteil. Neu ist außerdem: Die Polizei ist nun befugt, eine Wohnung ohne richterliche Verfügung zu räumen, sofern die Hausbesetzer auf frischer Tat erwischt werden („caso flagrante“), etwa wenn sie gerade gewaltsam in die Immobilie eindringen oder oder ein Wachdienst Alarm schlägt, weil jemand unbefugt die Immobilie betreten hat. Einen ähnlichen Vorstoß hatte Juni 2019 bereits die Balearen-Oberstaatsanwaltschaft unternommen, allerdings zeigte sich in den Folgemonaten, dass die Hausbesetzungen weitergingen.

    Wegen Corona: Sorge um Hausbesetzung von verwaisen Immobilien

    29.04.2020: Droht als Folge der Corona-Krise eine Welle von Hausbesetzungen auf Mallorca? Diese Sorge geht bei deutschen Hausbesitzern um, wie auch ein Branchen-Webinar zu Corona und den Folgen für den Immobilienmarkt zeigte. Der Grund für die Sorge ist nahe liegend: Hunderte, vielleicht Tausende Ferienimmobilien sind derzeit verwaist, weil die ausländischen Eigentümer nicht nach Mallorca kommen dürfen (es sei denn, sie haben einen ersten Wohnsitz auf Mallorca) und Feriengäste natürlich auch nicht. Niemand weiß, wie lange das noch dauert. Vor allem wer eine abgelegene Finca auf Mallorca gekauft hat, macht sich jetzt Sorgen.

    Dass in den 7 Wochen der totalen Ausgangssperre keine neuen Hausbesetzungen von Immobilien Mallorca bekannt wurden, ist naheliegend. Einbrecher sind nicht so dämlich, unterwegs zu sein, wenn außer Polizei niemand auf der Straße ist, weil alle zu Hause sind und vor langer Weile die Blumentöpfe beim Nachbarn zählen. Mit der Lockerung der Ausgangssperre wegen Corona im Mai 2020 könnte das Risiko einer Hausbesetzung auf Mallorca aber steigen. Alarmanlagen, regelmäßige Kontrollbesuche von Freunden oder vom Verwalter, die Bitte an Nachbarn, besonders aufmerksam zu sein, können sicher nicht schaden. Nachtrag: Laut einer Umfrage vom Immobilienportal Idealista bei Anwälten im Juli 2020 ist die Zahl der Hausbesetzungen im Sommer deutlich gestiegen. Häufig stecken mafiöse Organisationen dahinter, so das Portal.

    17.11.2019: Wer besonders günstig eine Wohnung auf Mallorca kaufen will oder auch ein <a „Haus kaufen Mallorca“ href=“https://immolistmallorca.com/haus-kaufen-mallorca/“>Haus auf Mallorca, hat eine neue Option. Banken sind nun auf Mallorca dazu übergegangen, Immobilien mit Hausbesetzern mit deutlichem Rabatt anzubieten – bis zu 40 Prozent günstige. Viele besetzte Immobilien gehören Banken, einige davon sind Neubauten auf Mallorca. Ein Immobilienmakler hat sich sogar darauf spezialisiert, besetzte Immobilien auf Mallorca günstig anzubieten. Das berichtet am 17. 11. die Zeitung Diario de Mallorca. Angebote dieser Art gebe es vor allem in Palma de Mallorca sowie in den Gemeinden Inca, Manacor, Bunyola, Calvià oder Sa Pobla. Es werde ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die jeweilige Wohnung besetzt seien. Der lokale Maklerverband meint, dass der Verkauf inklusive „Okupas“ legal sei, wenn dies klar genannt werde.

    Oberstaatsanwalt: Polizei soll sofort bei Hausbesetzungen handeln

    10.06.2019: Der Balearen-Oberstaatsanwalt Bartomeu Barceló hat eine Anweisung an die Nationalpolizei, die Guardia Civil und die gesamte lokale Polizei geschickt und den Polizisten grünes Licht für Festnahme von Hausbesetzern in schwerwiegenden Fällen zu geben: Die Sicherheitskräfte sollten demnach direkt und sofort handeln, ohne dass gerichtliche Maßnahmen beantragt werden müssen, berichtet die Zeitung Ultima Hora. Als schwerwiegende Fälle gelten, wenn es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz, eine öffentlich zugängliche Einrichtung oder ein Büro handelt. Barceló rechtfertigt den Erlaß mit „dem gravierenden sozialen und rechtlichen Problem, das sich abzeichnet.“

    Immobilien-Experte Andreas Kunze rät: Opfer von Hausbesetzungen sollten neben zivilrechtlichen Maßnahmen immer auch strafrechtliche Maßnahmen einleiten, also sofort Straf-Anzeige erstatten.

    Neue Tricks der Hausbesetzer auf Mallorca

    26.04.2019: Zur Qual werden jene kriminellen Okupas, die ihre Nachbarschaft terrorisieren, Strom illegal anzapfen, lärmen und teilweise dem Drogenhandel nachgehen. Seit Juli 2018 soll ein neues Gesetz die Express-Räumung erleichtern, und zwar in fünf Tagen. Die ersten Erfahrungen dazu sind aus Sicht der Immobilieneigentümer aber ernüchternd, berichtet ebenfalls Diario de Mallorca.

    Allein im vergangenen Jahr wollten fast 80 Immobilieneigentümer auf Mallorca das neue Gesetz nutzen, um Hausbesetzer loszuwerden. Aber das klappte nicht immer. Denn die Hausbesetzer legen gefälschte Mietverträge vor und behaupten, sie seien rechtmäßige Mieter. Das Gegenteil muss erst mal bewiesen werden – und das kann dauern. Ein Rechtsanwalt Mallorca berichtet von zwei Häusern in Calvia:

    Da es sich bei den Eigentümern um Privatpersonen handelt, haben wir Klagen eingereicht, um die Räumung zu erhalten, aber die Personen, die sich in den Häusern aufhielten, behinderten den Prozess, indem sie die Immobilien an andere Besetzer weitergaben. Als die Gerichtsvollzieher die Wohnungen aufsuchten, trafen sie auf neue Hausbesetzer, die behaupteten, diese Häuser gemietet zu haben.

    Räumung schnell – aber das Gerichtsverfahren dauert

    Einige Hausbesetzer nutzen die fünftägige Klagefrist, um zu versuchen, ihren rechtmäßigen Aufenthalt in den Häusern zu rechtfertigen. Die Falschheit dieser Titel wird schließlich bewiesen, aber das alles verlangsamt die gerichtliche Reaktion auf die Besetzungen. Ein weiterer Faktor, der das Tempo der Räumung behindert, ist die enorme Überlastung, unter der einige Gerichte erster Instanz der Balearen leiden. „Die Räumung ist an sich schnell, aber man kann vier oder fünf Monate damit verbringen, dass sie erfolgreich durchgeführt wird, je nachdem, welches Gericht in erster Instanz über die Klage entscheidet“, sagt ein Anwalt.

    Statistiken zeigen, dass 78 Anträge auf eine Schnell-Räumung vorgelegt wurden. Bis Ende des Jahres waren nur 20 Hausbesetzer vertrieben worden, was eine Vorstellung davon vermittelt, wie schwierig es ist, die Hausbesetzer Mallorca wirklich loszuwerden.

    Die konservative PP hat versprochen, die Räumungen von Hausbesetzern zu beschleunigen. Allerdings hat bei den landesweiten Wahlen die PP viele Stimmen verloren, Spanien wird von einer sozialistisch-ultralinken Koalition regiert – wirkungsvolle Maßnahmen gegen Hausbesetzer sind von ihnen kaum zu erwarten. Das selbe gilt für die Balearen, wo eine links-grüne Regierung nach den Wahlen Ende Mai 2019 fortgeführt wird.

  • Neubau Mallorca: Als Auslandsimmobilie steuerlich absetzbar

    Neubau Mallorca: Als Auslandsimmobilie steuerlich absetzbar

    Wer einen Neubau auf Mallorca kauft, kann die Immobilie in Deutschland unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzen und einen hohen Steuervorteil erzielen. „Möglich ist dies dank eines Gesetzes von 2019, mit dem eigentlich der Neubau von Mietwohnungen in Deutschland gefördert werden soll, wovon aber auch alle Erwerber von Neubau-Wohnungen in EU-Staaten profitieren können“, sagt der Finanz-und Immobilienexperte Andreas Kunze. Lesen Sie hier die Voraussetzungen, wie Sie die neue Mallorca-Immobilie zum Steuersparobjekt machen.

    Abschreibungen (“AfA”) auch bei vermieteten Immobilien im EU-Ausland

    Der Europäische Gerichtshof hatte bereits 2009 entschieden, dass deutsche Finanzämter die in Deutschland üblichen Abschreibungen (“AfA”) auch bei vermieteten Immobilien im EU-Ausland anerkennen müssen (EuGH 15.10.09, C-35/08). “AfA” steht für Absetzung für Abnutzung. Der deutsche Fiskus unterstellt, dass ein Gebäude (nicht das Grundstück) jedes Jahr etwas an Wert verliert und letztlich vollkommen wertlos wird – auch wenn der Marktpreis immer weiter steigen sollte.

    Der Erwerber einer vermieteten Immobilie kann deshalb die Anschaffungs- und Herstellungskosten nach und nach vollständig von der Steuer absetzen. Für Neubauten lassen sich 50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Betragen diese nach Abzug des Grundstückspreises z.B. 300.000 Euro, so können Jahr für Jahr 6.000 Euro von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

    Seit 2019 auch Sonderabschreibung für Auslandsimmobilien möglich

    2019 kam eine üppige Sonderabschreibung hinzu. Damit will die Bundesregierung den Neubau von Mietwohnungen in Deutschland fördern – wegen des EU-Rechts war es aber gar nicht anders möglich, als dies auch für neue Immobilien in anderen EU-Ländern zu ermöglichen, also eben auch Spanien und damit Mallorca. Der deutsche Gesetzgeber hat es sogar gleich im ersten Satz des neuen § 7b Einkommensteuergesetz (“Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau”) geschrieben, dass er für neue Wohnungen gilt, “die in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union belegen sind” – also auch in Spanien, auch auf Mallorca.

    So steht es im Gesetz: Es werden Neubauten in allen EU-Ländern gefördert, also auch Neubauten auf Mallorca.
    So steht es im Gesetz: Es werden Neubauten in allen EU-Ländern gefördert, also auch Neubauten auf Mallorca.

    Voraussetzungen für die Förderung von Neubauten auf Mallorca

    Wer eine Neubau-Wohnung kauft und mindestens zehn Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet, kann neben der regulären Abschreibung weitere fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten geltend machen. Die weiteren Voraussetzungen lauten:

    • Der Bauantrag muss nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 gestellt worden sein. Für einige aktuell auf Mallorca fertig gestellte Neubauten dürfte der Bauantrag vor dem 31. August 2018 gestellt worden sein.
    • die Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen. Damit fallen ein großer Teil der typischen Neubau-Wohnungen auf Mallorca raus, selbst wenn der Grundstücksanteil rausgerechnet wird.
    • Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung können maximal 2.000 Euro je Quadratmeter sein. Angenommen, man findet tatsächlich eine Neubau-Wohnung auf Mallorca mit 100 Quadrametern für 2.950 Euro Anschaffungs- oder Herstellungskosten, dann können leider nicht fünf Prozent von 295.000 Euro geltend gemacht werden, sondern nur 5 Prozent von maximal 200.000 (100 x 2.000 Euro). Was dann aber immerhin noch 10.000 Euro wären.

    Wer all diese Hürden genommen hat, muss nur noch die Neubau-Wohnung auf Mallorca tatsächlich für mindestens 10 Jahre als Langzeitmiete vermieten, wobei die auf Mallorca häufige Ferienvermietung ausscheidet. Der neue § 7b sagt klipp und klar “Wohnungen dienen nicht Wohnzwecken, soweit sie zur vorübergehenden Beherbergung von Personen genutzt werden.” Die Mieteinnahmen aus dem Neubau auf Mallorca sind dann einerseits nach spanischem Recht in Spanien zu erklären, andererseits in Deutschland nach deutschem Recht mit den genannten Abschreibungsvorteilen. Die in Spanien fällige Steuer würde in Deutschland angerechnet.

  • Immobilien Mallorca: Wie Corona den Immobilienmarkt ändert [VIDEO]

    Immobilien Mallorca: Wie Corona den Immobilienmarkt ändert [VIDEO]

    Wie werden Immobilien Mallorca von der Corona-Krise getroffen werden, wohin steuert der Immobilienmarkt Mallorca bei Kauf und Langzeitmiete nach Corona?

    Das war das Thema eines Branchen-Webinars mit Immobilienmaklern von Mallorca, veranstaltet vom Steuerberatungsunternehmen European Accounting auf Mallorca. Rund 500 Zuschauer waren bei der virtuellen Diskussionsrunde am 29.4. dabei und stellten interessante Fragen. Es moderierte die frühere ARD-Journalistin Sabine Christiansen, die eine Villa in Port Andratx besitzt und als großer Mallorca-Fan gilt. Die Teilnehmer-Liste:

    • Willi Plattes (Steuerberater), European Accounting
    • Andreas Dinges (Makler), Private Property Mallorca
    • Hans Lenz (Makler), Engel & Völkers, Maklerverband ABINI
    • Lutz Minkner (Makler), Minkner
    • Timo Weibel (Makler), Porta Mallorquina

    UPDATE: Am 30. Juni gab es eine zweite Runde der Diskussion mit den gleichen Teilnehmern und dem gleichen Thema. >>Hier mehr Infos.

    Makler: Immobilienpreise könnten wegen Corona sogar steigen

    Um das Fazit vorwegzunehmen: Die Teilnehmer gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt Mallorca krisenfest ist. Das Interesse sei trotz Corona-Krise zum jetzigen Zeitpunkt sehr hoch, berichteten die Immobilienmakler. Sie hätten unverändert viele und gute Anfragen, vor allem für Fincas auf Mallorca, obwohl derzeit keine Besichtigungen möglich sind. Auch Neubauten auf Mallorca seien weiter gefragt. Makler Lutz Minkner verwies auf die Erfahrungen mit der Finanzkrise vor 10 Jahren: Die Kundschaft im Luxussegment sei weitgehend krisenresistent.

    Es sei sogar denkbar, dass die Immobilienpreise wegen Corona steigen werden, hieß es in der Diskussionsrunde. Willi Plates begründet das mit der Erwartung, dass es wegen der gigantischen Hilfsmaßnahmen der Staaten und der damit verbundenen Geldvermehrung zu einer Inflation kommen werde. Bei einer Inflation würden Sachwerte noch mehr gefragt. Makler Hans Lenz verwies auf die große Immobilienknappheit auf Mallorca.

    Wegen Corona: Eigentümer nehmen ihre Mallorca-Immobilien vom Markt

    Derzeit verknappt sich das Angebot jedenfalls bei teuren Immobilien weiter, da laut den im Luxusimmobilien-Segment tätigen Immobilienmaklern einige Eigentümer ihre Immobilien vom Markt nehmen wollen. Die einen offenbar, weil sie derzeit gar nicht wüssten, was sie mit dem Bargeld anstellen sollten; die anderen weil sie von steigenden Immobilienpreisen ausgehen und mit einem späteren Verkauf mehr erzielen wollen, hieß es in der Diskussionsrunde.

    Allerdings: Zwar dürfen Immobilienmakler ab 4. Mai wieder ihre Büros öffnen, es ist derzeit aber nicht absehbar, wann Ausländer wieder für Besichtigungen und Notartermine nach Mallorca kommen können. Zu unterscheiden ist zudem die internationale Immobiliennachfrage (etwa von Deutschen, Briten, Schweizern, Schweden) sowie die nationale von Menschen, die ihren Erstwohnsitz auf Mallorca haben, zumeist Spanier. Da viele wegen dem aktuellen Total-Aus für den Tourismus ihren Job verloren haben oder noch verlieren werden, sei es sehr wahrscheinlich, dass die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern weiter sinkt (Die heimische Nachfrage nach Immobilien war schon vor der Corona-Krise rückläufig. Das zeigte sich einerseits an den sinkenden Transaktionszahlen sowie der sinkenden Hypothekenvergabe.)

    Sorgen wegen Hausbesetzungen und Steuererhöhungen

    Unter anderen wurde auf Grund von Zuschauerfragen noch diskutiert, ob als Folge der Corona-Krise die Gefahr von Hausbesetzungen steige und höhere Steuern für Immobilieneigentümer drohen, um die Staatsausgaben zu finanzieren. Sehen Sie hier selbst in der Aufzeichnung des Webinars, was die Makler dazu sagten.

    Video: „Mallorcas Immobilienmarkt – Startbahn oder Sackgasse?“

    [sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/sdqAypSy0ro“ text=“Eine Stunde lang diskutierten Experten über die Zukunft des Immobilienmarktes Mallorca nach Corona (das Gruppenbild wurde vor Corona aufgenommen.“ ]

    Zwei Monate später: Neue Erkenntnisse über den Immobilienmarkt

    In einem weiteren Webinar zum gleichen Thema berichtete die Runde von den Erfahrungen zwei Monate später. Fazit:
    Im Luxussegment der Ferienimmobilie sei die Nachfrage weiter hoch, es werde ab Juli sicher wieder gekauft. Düster sehe es aber aus bei Gewerbeimmobilien. Viele Unternehmen könnten die Mieter nicht mehr zahlen. Einige Unternehmer seien recht verzweifelt; einige werden Schwierigkeiten haben, über den Winter zu gekommen. Kritisch über zwei Maßnahmen der rot-grünen Balearen-Regierung diskutiert:
    1. Hotels können verkauft und dann in Wohnungen umgewandelt werden – aber nur in Sozialwohnungen. Für Bauträger ist das wegen der geringen Gewinnspanne uninteressant.
    2. Im ländlichen Regionen dürfen als Folge eines Handstreich-Dekretes Wohnhäuser nur noch deutlich kleiner gebaut werden, auch wenn riesige Grundstückflächen vorhanden sind. Für Bauunternehmen fällt damit erheblich Umsatz weg.

    [anycomment]

    [sc name=“recommend“ thema=“Immobilien Mallorca:  #Wie Corona den Immobilienmarkt ändert“ ]

  • Luxusmakler Mallorca gründen ABINI: Das fordern die Immobilienmakler

    Luxusmakler Mallorca gründen ABINI: Das fordern die Immobilienmakler

    Wer eine Wohnung, ein Haus oder eine Finca auf Mallorca kaufen will, tut das meist mit einem Makler. Die links-grüne Balearen-Regierung will nun die Branche der Immobilienmakler auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln regulieren. Das hat zu einer ersten Konsequenz geführt: 14 große Makler aus dem Immobilien-Luxussegment haben auf Mallorca die Gründung eines eigenen Maklerverbandes für Immobilien Mallorca für beschlossen, darunter Engel & Völkers, Minkner, Porta Mallorquina, First Mallorca, Sothebys’s Mallorca oder Balear House.

    Über die Ziele des neues Maklerverbandes ABINI (Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional) hat Hans Lenz, Managing Director bei Engel & Völkers Mallorca Southwest, Initiator und Präsident der Vereinigung, mit dem Immobilienmarkt-Experten Andreas Kunze gesprochen.

    Was finden Sie gut an der geplanten Makler-Regulierung?

    Als der Folge der geplanten Regulierung sind erstmals alle großen international tätigen Makler an einem Tisch zusammengekommen. Das allein ist schon mal positiv. Viele der geplanten Maßnahmen der Regierung sind es auch, etwa die Pflicht zu einer Versicherung, die für Beratungsfehler aufkommt; die Pflicht zu einer Büroadresse, das Register für alle hier tätigen Makler sowie eine Prüfung der Fachkunde. Das wird von den Gründungsmitgliedern voll und ganz unterstützt.

    Was sehen Sie kritisch an der geplanten Regulierung?

    Es sind noch keine Details bekannt. Deshalb ist es zu früh dafür, dazu Aussagen zu treffen. Es könnte aber durchaus Kritikpunkte geben, die wir dann als neuer Verband in der Gesetzgebungsphase ansprechen wollen, etwa wenn eine Prüfung für Makler nur in Katalan abgelegt werden könnte.

    Welche Gefahren sehen Sie für deutsche Makler auf Mallorca?

    Der schnelle Start in der Hoffnung auf das schnelle Geld wird unterbunden. Das ist gut so und entspricht Regelungen, die es sowohl auf dem spanischen Festland wie Katalonien als auch z.B. in Österreich oder Italien gibt. Für unsere Mitglieder als professionell organisierte Unternehmen bietet die Regulierung eher Chancen, da das Bild in der Öffentlichkeit nicht mehr von halbseidenen Handy-Maklern beeinträchtigt  wird.

    Warum sind deutsche Makler nicht einfach bei den bestehenden spanischen Verbänden?

    Es gab bislang wenig Berühungspunkte, da die Arbeit sich erheblich unterscheidet. Das fängt schon bei den Regionen an. Viele deutsche und internationale Makler sind eher im Südwesten tätig, während die typisch national tätigen Makler in mit Palma Immobilien oder im Inselzentrum aktiv sind. Vor allem ist der Unterschied groß bei der Kundschaft: Die einen haben es überwiegend zu tun mit Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, die anderen mit Nachfrage nach Erstwohnsitzen. Wir werden aber als neuer Verband einen guten Austausch mit den spanischen Verbänden anstreben,  die unser Respekt haben. Viele unsere Mitglieder sind schon seit Jahrzehnten hier tätig und fest verwurzelt im mallorquinischen Alltag.

    Wer kann ABINI angehören?

    Die Statuten werden noch erstellt. Aber klar ist, dass zunächst alle Kriterien der künftigen Regulierung erfüllt sein müssen. In unsere Statuten werden wir voraussichtlich weitere Qualitätsmerkmale als Aufnahmevoraussetzung schaffen, etwa ein strenger Datenschutz und Maßnahmen gegen Geldwäsche.

    Welche Aufgaben soll ABINI wahrnehmen?

    In erster Linie soll unser neuer Verband eine Vertretung gegenüber der Regierung sein, darüber hinaus die Interessen der Mitglieder kommunizieren. Denkbar wäre, dass auch eigene Ausbildungsangebote hinzukommen. Aber das ist noch zu früh.

    An welche Interessen denken Sie?

    Unsere Mitglieder sind an einem langfristig gesundem Immobilienmarkt interessiert, was sich mit den Interessen von Immobilienbesitzern und auch denen der Regierung deckt. Wichtige Themen sind für uns die Perspektive des Immobilienmarktes auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln für die nächsten 10 bis 15 Jahre, etwa die beständig zunehmende Bevölkerung. Dazu gehört z.B., dass über die Freigabe von Bauland für mehr Neubauten auf Mallorca, optimierter Umgang mit den vorhandenen Ressourcen sowie die Dauer Baugenehmigungsverfahren gesprochen wird.

    Wird die Regierung ABINI ernst nehmen und zuhören?

    Das erste Feedback war sehr positiv. Direkt nach der Gründung haben wir den Kontakt mit der Regierung gesucht, und zwar mit dem Generaldirektor des Bauministeriums. Er hat uns unmittelbar geantwortet. Er hat sich, so seine Worte, über unsere Initiative sehr gefreut und uns herzlich willkommen geheißen. Ein erstes persönliches Treffen streben wir für den Jahresanfang 2020 an.