Ratgeber Neubau Mallorca kaufen: Das sollten Sie beachten
Neubau Mallorca kaufen: Das sollten Sie beachten
Als Finanzexperte bekannt aus: 
Wenn Sie einen Neubau auf Mallorca kaufen, kostet das deutlich mehr Geld, hat aber auch mehrere Vorteile. Auf einige Besonderheiten von Mallorca ist zu achten. Aus dem Inhalt:
- Die Marktlage bei Neubauten Mallorca
- Nachteile von Neubau-Immobilien
- Die Typen von Neubauprojekten
- Der Unterschied „Fertiggestellt“ und „Ab Plan“
- „Direkt vom Bauträger“ oder über Makler kaufen?
Die Marktlage
Einen Neubau auf Mallorca zu kaufen, war in den vergangenen Jahren gar nicht so einfach. Der Grund: Es wurde nicht besonders viel neu gebaut. Nach einem Boom, der mit 2008/ 2009 mit einer geplatzten Immobilienblase endete, wurden lange Zeit erstmal versucht, die unverkauften Immobilien unters Volk zu bringen. Erst ab 2016 zog das Volumen von Baugenehmigungen spürbar an, in in 2019 machte die Architekten- und Bauleiterkammer Mallorca (COATT) schließlich für 2.772 Neubauten den Weg frei. 2020 folgte wegen Corona ein Rückgang von 15 Prozent auf 2345 „Viviendas“.
Im ersten Quartal 2021 wurden 801 Neubau-Genehmigungen gezählt; sollten die weiteren Quartale ähnlich verlaufen, käme Mallorca 2021 zumindest auf ein Neubauvolumen wie 2020.
Die Zahlen der Architekten- und Bauleiterkammer Mallorca (COATT): Im Boomjahr 2007 wurden über 10.000 „Viviendas“ genehmigt; es dauerte bis 2019, bis gerade mal ein Viertel davon wieder erreicht wurde.
Eine wichtige Größte sind die Mehrfamilienhäuser (plurifamiliares). Im Durchschnitt entstehen mit jedem Mehrfamilienhaus 14,4 Wohnungen, so der COATT. 2019 waren es 1600 Mehrfamilienhäuser, was bedeutet, dass der Neubau von rund 23.000 Wohnungen auf Mallorca genehmigt wurde. Neben Palma de Mallorca wurden in den vergangenen Jahre viele Mehrfamilienhäuser in Calvia und Santanyi geplant. Zum Hotspot für Einfamilienhäuser hat sich Manacor entwickelt, weit vor Palma und Calvia und Marratxi.
Die Vorteile und Nachteile bei einem Neubau auf Mallorca
Wer eine neue Immobilie kauft, zahlt bis zu 50 Prozent mehr als für eine vergleichbare gebrauchten Immobilie auf Mallorca , etwa beim Kauf einer Wohnung auf Mallorca. Aber dem stehen zahlreiche Vorteile gegenüber, unter anderem sind das:
- Moderne Architektur: Es wird von den Bauträgern auf viel natürliches Licht und große Balkone geachtet.
- Heizung, Dämmung: Anders als bei vielen alten Immobilien auf Mallorca ist eine Heizung vorgesehen, die Dämmung entspricht dem heutigen Stand.
- Bauträger-Garantie: Für Bauschäden kann der Bauträger bis zu 10 Jahre in Haftung genommen werden, die Fristen sind nach Schwere der
Bauschäden gestaffelt. - 10-Jahres-Versicherung: Ab Fertigstellung greift eine Pflichtversicherung, die „Seguro Decenal“ (s. Versicherungen Mallorca). Sollte es Bauschäden geben, die der Bauträger nicht behebt oder beheben kann, weil es ihn nicht mehr gibt, übernimmt die Versicherung das.
Neubauprojekte Mallorca: Fertig gestellt oder „ab Plan“ kaufen?
Ein Neubau auf Mallorca kann bereits fertiggestellt sein, der Käufer besichtigt die Immobilie wie eine Gebrauchtimmobilie und weiß genau, was er bekommt. Die Nachfrage ist auf der Insel so hoch, dass mindestens 90 Prozent aller Neubauten „ab Plan“ verkauft werden, heißt es bei Immobilienmaklern auf Mallorca. Das bedeutet: Der Käufer leistet eine Anzahlung für einen geplanten Neubau, der bis dahin nur auf dem Papier existiert und dann realisiert wird, wenn sich genug Käufer finden. Oder das Bauprojekt befindet sich in einer sehr frühen Phase. Das ist mit einem Risiko verbunden, denn ein Bauträger könnte plötzlich verschwinden. Bei Einfamilienhäusern ist es daher wichtig, dass das Grundstück im Eigentum des Käufers ist. Beim Wohnungsbau, wo das logischerweise nicht gegeben ist, sollten Kunden für Vorausleistungen in jedem Fall Bürgschaften verlangen. Das spanische Bauprojekt-Gesetz schreibt dies ausdrücklich vor. Es gibt dafür zwei verschiedene Möglichkeiten:
- entweder eine Bankbürgschaft (el aval bancario) oder
- eine Kautionsversicherung (el seguro de caución).
„Direkt vom Bauträger“ oder vom Makler?
Wer eine Neubauprojekt auf Mallorca sucht, bekommt diese einerseits von Immobilienmaklern auf Mallorca angeboten, oft aber auch gleichzeitig direkt vom Bauträger. In der Werbung klingt es teilweise so, als habe es einen Vorteil direkt vom Bauträger zu kaufen. Ja, den Vorteil gibt es – aber nur für den Bauträger. Er spart sich die üblichen 4 Prozent Provision, die er sonst an einem Makler zahlen müsste. Bei einer Neubau-Wohnung für 300.000 Euro sind das mal eben 12.000 Euro. Der Käufer hat in der Regel keinen Vorteil, denn der Kauf direkt vom Bauträger ist üblicherweise in der Regel nicht mit einem Preisnachlass verbunden, denn ansonsten würde kein Immobilienmakler das Objekt mit in die Vermarktung aufnehmen. Sofern kein Preisvorteil bei Kauf direkt vom Bauträger möglich ist, hat aber der Makler den Vorteil, Vermittler sein zu können und vor allem nach dem Kauf mit zahlreichen Dienstleistungen behilflich sein zu können (Ummeldungen, Anmeldungen etc.).
Welche Typen von Neubauprojekten gibt es auf Mallorca?
Da ist zum einen der selbst geplante Neubau, etwa einer Finca oder einer Villa, wofür man ein Grundstück sowie einen Architekten und einen Bauträger benötigt. Viel häufiger sind jedoch die vom Bauträger geplanten Mehrfamilienhäuser, in denen einzelne Neubau-Wohnungen verkauft werden. Im Trend liegen derzeit luxuriöse Immobilien in der Nähe zum Meer oder mit Meerblick, die einen Gemeinschaftspool und eine gemeinsame Dachterrasse bieten.
Die Preisentwicklung bei Neubauten auf Mallorca
Die Preise für Neubauten hatten 2019 einen neuen Rekordwert erreicht, so jedenfalls der Preisindex des Statistikinstitutes der Balearen IBESTAT. Während der durchschnittliche Preis für Gebrauchtimmobilien auf den Balearen (also Mallorca und die anderen Inseln) nach fünf Jahren Marktaufschwung weiterhin unter früheren Höchstständen lagen, haben Neubauten laut Preisindex den Stand von 2007 übertroffen. Lesen Sie hier über die Immobilienpreise Mallorca.
Unter bestimmten Voraussetzungen können auch Neubauten auf Mallorca neuerdings in Deutschland steuerlich absetzbar sein. Sie müssen dafür aber zunächst als Mietwohnungen genutzt werden. Lesen Sie hier den Ratgeber, wie der Neubau Mallorca zum Steuersparmodell werden kann.