Für Deutsche, die auf Mallorca Immobilien kaufen oder mieten wollen, ist Cala Ratjada einer der beliebtesten Orte. Die Gründe liegen auf der Hand: Cala Ratjada bietet Wohnungen und Häuser zu vergleichsweise erschwinglichen Preisen, eine ganzjährig verfügbare Infrastruktur sowie viel Natur. Wenn Sie Immobilien Cala Ratjada mieten oder kaufen wollen, werden Ihnen die folgenden Informationen nützlich sein.
Cala Ratjada gehört zur Gemeinde Capdepera und liegt im Nordosten von Mallorca, die Entfernung vom Flughafen Palma de Mallorca sind etwa 80 Kilometer. Prägend für die Ort sind die bewaldeten Berge, die Cala Ratjada umrahmen, der Hafen sowie der Leuchtturm.
Es leben ganzjährig etwa 6.500 Menschen hier. Der Name (auf Deutsch: „Rochenbucht“) stammt aus der Gründungszeit im 17. Jahrhundert. Cala Ratjada war ursprünglich nur der Hafen für den Nachbarort Capdepera, Fischer kehrten vor allem mit Rochen in den Netzen zurück, was dann dem Ort den Namen gab. Nach und nach siedelten sich Fischer an, so dass ein eigenständiger Ort entstand.
Der Hafen wird bis heute für den Fischfang genutzt, er ist der zweitwichtigste Fischereihafen Mallorcas. Von hier starten außerdem Ausflugsschiffe nach Cala Millor und Porto Cristo.
Hauptwirtschaft ist aber heute der Tourismus. Über 70 Prozent der Touristen sind Deutsche. Anders als andere Touristengegenden auf Mallorca ist Cala Ratjada auch außerhalb der Hochsaisons noch sehr lebendig, da hier einerseits Einheimische das ganze Jahr leben, andererseits auch im Winter bei Touristen beliebt ist. Einige verbringen sogar den ganzen Winter dort.
Das ist ein echter Pluspunkt, wenn Sie den Immobilienkauf in Cala Ratjada ins Auge gefasst haben oder per Miete dort leben wollen. Sie werden das ganze Jahr Freude an der Mallorca-Immobilie haben können, da es keine wirklich “tote Zeit” gibt.
Immobilien nahe der Hafenpromenade begehrt
Begehrte Lagen sind nahe der langen Hafenpromenade sowie nahe der Strände. In und um Cala Ratjada gibt es einige fantastische Strände, von denen der bekannteste ohne Zweifel Son Moll ist. Vom Marktplatz Cala Ratjada sind es nur etwa 10 Minuten Fußweg, die man entland an der Hafenpromenade entlang laufen kann. Außerhalb, aber sehr nah liegen unter anderem:
- Cala Agulla. ( ca. 1,5 Kilometer entfernt): Ein Strand mit sehr feinem Sand.
- Cala Moltó (ca. 3 Kilometer entfernt ): Die Bucht umgeben von Pinienhainen wirkt wie wie unberührt.
- Canyamel (ca. 10 Kilometer entfernt ): Das Wasser ist kristallklar, der Strand rechts und links von Bergen umgeben.
Die meisten Luxusimmobilien von Cala Ratjada finden sich nahe der Cala Gat nördlich des Hafens. Es ist ein kleiner und idyllischer Sandstrand, der über die Promenade erreichbar ist.
Dieter Bohlen: „Unheimlich viel Lebensfreude”
Der sicherlich bekannteste Deutsche im Ort wa war lange Zeit: Dieter Bohlen. Er hatte eine Wohnung am Hafen. Ob es eine Eigentumswohnung war oder eine Langzeitmiete, ist nicht bekannt. In einem Interview mit dem Mallorca Magazin sagte Dieter Bohlen 2018:
Ich bin vor 12 Jahren wegen meiner Kinder nach Cala Ratjada gegangen. Meine Kinder fanden damals die Ecke um Andratx ein bisschen zu langweilig, sie wollten mehr erleben, mehr Party machen. Cala Rajada ist sehr jung, hier wird viel Party gemacht. Hier trifft man auf unheimlich viel Lebensfreude.
Bolero: Die Disco-Legende von Cala Ratjada
Mittlerweile ist der Pop-Titan aber in Santa Ponsa gelandet, weil er es wegen des Alters ruhiger haben will. Er lebte ganz in der Nähe vom Partyzentrum. In der Innenstadt von Cala Rajada gibt es mehrere Discos. Die auffälligste Disco ist das schon in den 50-Jahren eröffnete Bolero an der Hauptstraße mit hoher Marmorfassade, beleuchteten Springbrunnen und gepolsterten Schwingtüren. Seit der Eröffnung ist Bolero im Besitz der gleichen Familie. Laut Mallorca Zeitung handelt es sich um die älteste Disco auf Mallorca.
Das Immobilienangebot von Cala Ratjada ist vielfältig und die Preise sind im Vergleich zu Orten vom allem im Südwesten noch günstig. Eine Wohnung im Zentrum ist durchaus für um die 150.000 Euro zu bekommen. Wer es quirlig, aber nicht laut haben möchte, sollte die Straßen in der Hochsaison (Juni, Juli, August) erleben, um zu prüfen, ob das Geräuschpegel das Richtige ist. Wer vor allem Ruhe sucht, sollte das benachbarte Capdepera ebenfalls in Erwägung ziehen. Die Mietpreise für Wohnung zur Langzeitmiete beginnen bei etwa 7 Euro/ Quadratmeter, bei guter Ausstattung wird es deutlich teurer.
Das Angebot von Häusern ist ebenfalls groß, und zwar in allen Preislagen. Rund um Cala Ratjada sind teils sehr luxuriöse Fincas im Angebot. Wer ein Dorfhaus / Stadthaus sucht, sollte sich ebenfalls mal in Capdepera umsehen. Die Zahl der Immobilienmakler in Cala Ratjada ist überschaubar. Es gibt zudem Makler in anderen Orten von Mallorca, die ebenfalls vereinzelt Immobilien in Cala Ratjada im Angebot haben.
Villa March: Die berühmteste Immobilie
Die berühmteste Immobile des Ortes steht aber nicht zum Verkauf: die Villa March mit dem historischen Wachturm „Sa Torre Cega“. Die Villa wurde 1915 von der Bankiersfamilie March (Banca March gibt es noch heute) gekauft und mehrfach umgebaut. In der 60.000 m² großen Parkanlage sind zahlreiche Skulpturen namhafter Künstler zu sehen. Das Grundstück ist öffentlich zugänglich, nicht aber die Vlla.
Cala Ratjada / Gemeinde Capdera in Zahlen:
| PLZ | 7580 |
|---|---|
| Einwohner | 11.868 |
| davon: | |
| -Cala Ratjada | 6.492 |
| -Capdepera | 3.539 |
| Bevölkerungsdichte | 216 |
| – Vergleich Mallorca | 247 |
| Ausländeranteile | 21% |
| Pro-Kopf-Einkommen | 17.105 € |
| – Vergleich Mallorca | 15.827 € |
| Wohnimmobilien | 7.440 |
| Neubau (2018) | 45 |
| Deutsche Touristen | 70% |
Quelle: Ibestat, Stand: 2019