Immobilienmarkt Nachrichten

Hypothekensteuer Mallorca : Das Geld-zurück-Urteil zur AJD (auch Stempelsteuer genannt)

Laut am Donnerstag (18.10.18) veröffentlichten Urteil des Obersten Gerichtshofes in Madrid (Sentencia núm. 1505/2018) muss bei einem Hypothekendarlehen die Bank die Steuern für die notarielle Beurkundung bezahlen, nicht der Kunde. Die Höhe der “Stempelsteuer” (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, A.J.D.) beträgt auf den Balearen derzeit 1,2 % und wird auf die “Haftungssumme” der Hypothek berechnet. Da die Haftungssumme etwas ist als die Hypothek, kann grob mit 1,5 Prozent des Hypothekenwertes gerechnet werden, was bei einer Hypothek von z.B. 500.000 Euro immerhin 7.500 Euro an “Stempelsteuer” bedeutet. Bislang wird sie von den Kunden direkt an das Finanzamt gezahlt und verteuert die Immobilienfinanzierung auf Mallorca erheblich.

In dem Urteil erklärte der Oberste Gerichtshof, die A.J.D. sei von der Bank zu tragen. Die Bank sei der Steuerschuldner. Sofort stürzten die Bank-Aktien an der spanischen Börse ab. Denn obwohl in dem Urteil nichts darüber gesagt wurde, ob die Entscheidung rückwirkend gilt und Kunden Erstattungen forden können, waren sich die meisten Rechtsexperten einig, dass innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren den Kunden die Steuer erstattet werden muss, wenn sie das fordern.

“In Frage kommt dabei ein Anspruch gegen das Finanzamt oder die Bank”, sagt die international tätige Wirtschaftsrechtlerin Katia Genkin (Düsseldorf, Palma, Lyon); “auf Grund der Vertragsbeziehung ist jedoch in erster Linie von einem Anspruch gegen die Bank auszugehen.”

Von Rückforderungsansprüchen in Milliardenhöhe war an der Börse zu hören, entsprechend fielen die Kurse der Bank-Aktien. Am Freitag dann die nächste Überraschung: Der Obersten Gerichtshof setzte das Urteil außer Kraft und erklärte, offenbar unter Eindruck des Bankenbebens, in den kommenden Wochen wegen den “enormen wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen” nochmal darüber nachdenken zu wollen, ob denn nun die Bank oder der Kreditnehmer Steuerschuldner sei. Rechtsanwältin Genkin: “Ein sehr ungewöhnliches Gerichtsgebahren. Üblicherweise macht sich ein Gericht Gedanken über Urteilsauswirkungen vor der Urteilsveröffentlichung, nicht nach Ende des ersten Börsentages.” Die Rechtsanwältin rät den Hypothekenkunden, die Unterlagen über gezahlte Stempelsteuern herauszusuchen. “Ich kann mir nicht vorstellen, dass das Gericht eine komplette Rolle rückwärts macht.”

Nachtrag: Die Rolle rückwärts kam dann doch. Der Oberste Gerichtshof hob seine eigene Entscheidung auf. Die spanische Zentralregierung kündigte daraufhin an, per Gesetz das Abwälzen der Hypothekensteuer auf Privatleute verbieten zu wollen, wodurch sich dann die Steuern beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca insgesamt verringern würden.

Ihre Bewertung für diesen Artikel

Durchschnittsrating: / 5. Stimmen:

Ooops, der Artikel war nicht optimal?

Wir wollen es besser machen!