Viele Finca-Angebote auf Mallorca haben etwa 1.700 qm, 3.500 qm, 7.000 qm oder gleich 14.000 qm. Das Maß aller Dinge bzw. aller Grundstücke sind offenbar 14.000 qm, was in etwa einem Fußball-Feld entspricht, wie ich auf der Immolist-Portalseite Finca kaufen Mallorca virtuos vorgerechnet habe. 14.000 qm Grundstück sind derzeit außerhalb der Orte die Mindestgröße, um ein Wohnhaus bauen zu dürfen.
Die magische Zahl für eine Mallorca-Finca
Warum ist ausgerechnet 14.000 eine so magische Zahl auf Mallorca? Vielleicht haben das mal die Römer oder die Araber mitgebracht. Vor der Touristen-Invasion gab es eine Vielzahl anderer Invasionen auf Mallorca, obwohl die schönen Strände noch gar nicht in Katalogen oder Webseiten veröffentlicht waren.
Ein Viertel von 14.000 sind 3.500, eine Viertel von 7.000 sind 1.750. Vermutlich hat man früher gerne in Vierteln gerechnet. Das war schließlich auch noch die Zeit, als unbeliebte Menschen schon mal gevierteilt wurden. Jedenfalls ist die kleinste Einheit für ein Finca-Grundstück auf dem Lande von Mallorca meist so um die 1.700 qm. Das entspricht immerhin etwa vier deutschen Schrebergärten!
Ein kleines Grundstück mit großem Sichtschutz
Ist die Finca gut geschützt, ist auch das Auto gut geschützt, zumindest vor Blicken.
Bei meiner zweiten Besichtigung nach der in Llucmajor ging es um eine solche Grundstücksgröße, und zwar im schönen Santa Eugenia. Das war jedenfalls der Ort, den der private Verkäufer in der Annonce genannt hatte. Die Wegbeschreibung, die zeitgemäß als Maplink per Whatsapp geschickt wurde, lotste mich dann aber an den Ortsrand von Sencelles. Dort traf ich im Grünen auf das Komfortwunder mit 1.700 qm, das Toni angekündigt hatte und 40.000 Euro kosten sollte. Viele Bäume, Anschluss an das Leitungswasser, gleich 2 Bäder mit WC und Dusche, Umzäunung mit Sichtschutz, ein Wohnwagen mit Solarplatte. Geradezu perfekt.
Der Sichtschutz ist unbedingt notwendig. Denn die in Plastik-Geräteschuppen eingebauten Bäder mit Gastherme sind natürlich illegal, was Toni durchaus bewusst ist. „Aber so lange Dich keiner anzeigt, ist das gar kein Problem.“ Der etwa 25 Jahre alte Wohnwagen stünde sowie legal dort. Denn: Er kenne einen Dorfpolizisten von Sencelles, der ihm diese Auskunft gegeben habe. Na, das ist doch beruhigend, wenn ein solcher Rechtsexperte auf Deiner Seite steht.
Schön grün war es jedenfalls auf der Sichtschutz-Finca.
Bei deutsch-nüchterner Betrachtung allerdings handelte es sich um ein abgelegenes kleines Grundstück, das schwer zu erreichen ist und dessen wertbildenden Faktoren (Bäder und Wohnwagen) vielleicht schon morgen wegen einer behördlichen Anordnung verschwinden müssen. Es bliebe am Ende nur der Sichtschutz, der ohne Zweifel wirklich gut ist. Aus meiner Sicht war der Preis dafür aber absurd.
Fosa séptica für den Finca-Selbstversorger
Immerhin habe ich schon wieder was gelernt: Der Anschluss an die Wasserversorgung bedeutet nicht, dass damit auch das Abwasser los ist. Dafür muss dann eine Sickergrube (Fosa séptica)
gebaut werden, was Toni, natürlich fachmännisch, selber gemacht hatte. Wie eine Fosa séptica funktioniert, sehr Ihr hier:
Ergänzt um einen Wassertank, der regelmäßig von einem Wasserlieferdienst befüllt wird, sowie einer einer Gas-Therme (mit Gasflasche) für warmes Wasser lässt sich also auch eine gänzlich unerschlossene Finca auf Mallorca mit einem gewissen Komfort nutzen.
So hat der Ausflug nach Sencelles zumindest einen erheblichen Erkenntnisgewinn gebracht.
Lesen Sie im Finca-Blog (3) in der nächsten Woche: Eine Finca mit Traumblick für extrovertierte Mensch