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Neubau Mallorca: Als Auslandsimmobilie steuerlich absetzbar

Wer einen Neubau auf Mallorca kauft, kann die Immobilie in Deutschland unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzen und einen hohen Steuervorteil erzielen. „Möglich ist dies dank eines Gesetzes von 2019, mit dem eigentlich der Neubau von Mietwohnungen in Deutschland gefördert werden soll, wovon aber auch alle Erwerber von Neubau-Wohnungen in EU-Staaten profitieren können“, sagt der Finanz-und Immobilienexperte Andreas Kunze. Lesen Sie hier die Voraussetzungen, wie Sie die neue Mallorca-Immobilie zum Steuersparobjekt machen.

Abschreibungen (“AfA”) auch bei vermieteten Immobilien im EU-Ausland

Der Europäische Gerichtshof hatte bereits 2009 entschieden, dass deutsche Finanzämter die in Deutschland üblichen Abschreibungen (“AfA”) auch bei vermieteten Immobilien im EU-Ausland anerkennen müssen (EuGH 15.10.09, C-35/08). “AfA” steht für Absetzung für Abnutzung. Der deutsche Fiskus unterstellt, dass ein Gebäude (nicht das Grundstück) jedes Jahr etwas an Wert verliert und letztlich vollkommen wertlos wird – auch wenn der Marktpreis immer weiter steigen sollte.

Der Erwerber einer vermieteten Immobilie kann deshalb die Anschaffungs- und Herstellungskosten nach und nach vollständig von der Steuer absetzen. Für Neubauten lassen sich 50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Betragen diese nach Abzug des Grundstückspreises z.B. 300.000 Euro, so können Jahr für Jahr 6.000 Euro von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

Seit 2019 auch Sonderabschreibung für Auslandsimmobilien möglich

2019 kam eine üppige Sonderabschreibung hinzu. Damit will die Bundesregierung den Neubau von Mietwohnungen in Deutschland fördern – wegen des EU-Rechts war es aber gar nicht anders möglich, als dies auch für neue Immobilien in anderen EU-Ländern zu ermöglichen, also eben auch Spanien und damit Mallorca. Der deutsche Gesetzgeber hat es sogar gleich im ersten Satz des neuen § 7b Einkommensteuergesetz (“Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau”) geschrieben, dass er für neue Wohnungen gilt, “die in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union belegen sind” – also auch in Spanien, auch auf Mallorca.

So steht es im Gesetz: Es werden Neubauten in allen EU-Ländern gefördert, also auch Neubauten auf Mallorca.

Voraussetzungen für die Förderung von Neubauten auf Mallorca

Wer eine Neubau-Wohnung kauft und mindestens zehn Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet, kann neben der regulären Abschreibung weitere fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten geltend machen. Die weiteren Voraussetzungen lauten:

Der Bauantrag muss nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 gestellt worden sein. Für einige aktuell auf Mallorca fertig gestellte Neubauten dürfte der Bauantrag vor dem 31. August 2018 gestellt worden sein.
die Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen. Damit fallen ein großer Teil der typischen Neubau-Wohnungen auf Mallorca raus, selbst wenn der Grundstücksanteil rausgerechnet wird.
Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung können maximal 2.000 Euro je Quadratmeter sein. Angenommen, man findet tatsächlich eine Neubau-Wohnung auf Mallorca mit 100 Quadrametern für 2.950 Euro Anschaffungs- oder Herstellungskosten, dann können leider nicht fünf Prozent von 295.000 Euro geltend gemacht werden, sondern nur 5 Prozent von maximal 200.000 (100 x 2.000 Euro). Was dann aber immerhin noch 10.000 Euro wären.

Wer all diese Hürden genommen hat, muss nur noch die Neubau-Wohnung auf Mallorca tatsächlich für mindestens 10 Jahre als Langzeitmiete vermieten, wobei die auf Mallorca häufige Ferienvermietung ausscheidet. Der neue § 7b sagt klipp und klar “Wohnungen dienen nicht Wohnzwecken, soweit sie zur vorübergehenden Beherbergung von Personen genutzt werden.” Die Mieteinnahmen aus dem Neubau auf Mallorca sind dann einerseits nach spanischem Recht in Spanien zu erklären, andererseits in Deutschland nach deutschem Recht mit den genannten Abschreibungsvorteilen. Die in Spanien fällige Steuer würde in Deutschland angerechnet.

Immobilien Mallorca: Wie Corona den Immobilienmarkt ändert [VIDEO]

Wie werden Immobilien Mallorca von der Corona-Krise getroffen werden, wohin steuert der Immobilienmarkt Mallorca bei Kauf und Langzeitmiete nach Corona?

Das war das Thema eines Branchen-Webinars mit Immobilienmaklern von Mallorca, veranstaltet vom Steuerberatungsunternehmen European Accounting auf Mallorca. Rund 500 Zuschauer waren bei der virtuellen Diskussionsrunde am 29.4. dabei und stellten interessante Fragen. Es moderierte die frühere ARD-Journalistin Sabine Christiansen, die eine Villa in Port Andratx besitzt und als großer Mallorca-Fan gilt. Die Teilnehmer-Liste:

Willi Plattes (Steuerberater), European Accounting
Andreas Dinges (Makler), Private Property Mallorca
Hans Lenz (Makler), Engel & Völkers, Maklerverband ABINI
Lutz Minkner (Makler), Minkner
Timo Weibel (Makler), Porta Mallorquina

UPDATE: Am 30. Juni gab es eine zweite Runde der Diskussion mit den gleichen Teilnehmern und dem gleichen Thema. >>Hier mehr Infos.

Makler: Immobilienpreise könnten wegen Corona sogar steigen

Um das Fazit vorwegzunehmen: Die Teilnehmer gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt Mallorca krisenfest ist. Das Interesse sei trotz Corona-Krise zum jetzigen Zeitpunkt sehr hoch, berichteten die Immobilienmakler. Sie hätten unverändert viele und gute Anfragen, vor allem für Fincas auf Mallorca, obwohl derzeit keine Besichtigungen möglich sind. Auch Neubauten auf Mallorca seien weiter gefragt. Makler Lutz Minkner verwies auf die Erfahrungen mit der Finanzkrise vor 10 Jahren: Die Kundschaft im Luxussegment sei weitgehend krisenresistent.

Es sei sogar denkbar, dass die Immobilienpreise wegen Corona steigen werden, hieß es in der Diskussionsrunde. Willi Plates begründet das mit der Erwartung, dass es wegen der gigantischen Hilfsmaßnahmen der Staaten und der damit verbundenen Geldvermehrung zu einer Inflation kommen werde. Bei einer Inflation würden Sachwerte noch mehr gefragt. Makler Hans Lenz verwies auf die große Immobilienknappheit auf Mallorca.

Wegen Corona: Eigentümer nehmen ihre Mallorca-Immobilien vom Markt

Derzeit verknappt sich das Angebot jedenfalls bei teuren Immobilien weiter, da laut den im Luxusimmobilien-Segment tätigen Immobilienmaklern einige Eigentümer ihre Immobilien vom Markt nehmen wollen. Die einen offenbar, weil sie derzeit gar nicht wüssten, was sie mit dem Bargeld anstellen sollten; die anderen weil sie von steigenden Immobilienpreisen ausgehen und mit einem späteren Verkauf mehr erzielen wollen, hieß es in der Diskussionsrunde.

Allerdings: Zwar dürfen Immobilienmakler ab 4. Mai wieder ihre Büros öffnen, es ist derzeit aber nicht absehbar, wann Ausländer wieder für Besichtigungen und Notartermine nach Mallorca kommen können. Zu unterscheiden ist zudem die internationale Immobiliennachfrage (etwa von Deutschen, Briten, Schweizern, Schweden) sowie die nationale von Menschen, die ihren Erstwohnsitz auf Mallorca haben, zumeist Spanier. Da viele wegen dem aktuellen Total-Aus für den Tourismus ihren Job verloren haben oder noch verlieren werden, sei es sehr wahrscheinlich, dass die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern weiter sinkt (Die heimische Nachfrage nach Immobilien war schon vor der Corona-Krise rückläufig. Das zeigte sich einerseits an den sinkenden Transaktionszahlen sowie der sinkenden Hypothekenvergabe.)

Sorgen wegen Hausbesetzungen und Steuererhöhungen

Unter anderen wurde auf Grund von Zuschauerfragen noch diskutiert, ob als Folge der Corona-Krise die Gefahr von Hausbesetzungen steige und höhere Steuern für Immobilieneigentümer drohen, um die Staatsausgaben zu finanzieren. Sehen Sie hier selbst in der Aufzeichnung des Webinars, was die Makler dazu sagten.

Video: „Mallorcas Immobilienmarkt – Startbahn oder Sackgasse?“

[sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/sdqAypSy0ro“ text=“Eine Stunde lang diskutierten Experten über die Zukunft des Immobilienmarktes Mallorca nach Corona (das Gruppenbild wurde vor Corona aufgenommen.“ ]

Zwei Monate später: Neue Erkenntnisse über den Immobilienmarkt

In einem weiteren Webinar zum gleichen Thema berichtete die Runde von den Erfahrungen zwei Monate später. Fazit:
Im Luxussegment der Ferienimmobilie sei die Nachfrage weiter hoch, es werde ab Juli sicher wieder gekauft. Düster sehe es aber aus bei Gewerbeimmobilien. Viele Unternehmen könnten die Mieter nicht mehr zahlen. Einige Unternehmer seien recht verzweifelt; einige werden Schwierigkeiten haben, über den Winter zu gekommen. Kritisch über zwei Maßnahmen der rot-grünen Balearen-Regierung diskutiert:
1. Hotels können verkauft und dann in Wohnungen umgewandelt werden – aber nur in Sozialwohnungen. Für Bauträger ist das wegen der geringen Gewinnspanne uninteressant.
2. Im ländlichen Regionen dürfen als Folge eines Handstreich-Dekretes Wohnhäuser nur noch deutlich kleiner gebaut werden, auch wenn riesige Grundstückflächen vorhanden sind. Für Bauunternehmen fällt damit erheblich Umsatz weg.

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[sc name=“recommend“ thema=“Immobilien Mallorca: #Wie Corona den Immobilienmarkt ändert“ ]

Finca-Blog (2): Die fast perfekte Finca Mallorca mit Bad und Wohnwagen

Viele Finca-Angebote auf Mallorca haben etwa 1.700 qm, 3.500 qm, 7.000 qm oder gleich 14.000 qm. Das Maß aller Dinge bzw. aller Grundstücke sind offenbar 14.000 qm, was in etwa einem Fußball-Feld entspricht, wie ich auf der Immolist-Portalseite Finca kaufen Mallorca virtuos vorgerechnet habe. 14.000 qm Grundstück sind derzeit außerhalb der Orte die Mindestgröße, um ein Wohnhaus bauen zu dürfen.

Die magische Zahl für eine Mallorca-Finca

Warum ist ausgerechnet 14.000 eine so magische Zahl auf Mallorca? Vielleicht haben das mal die Römer oder die Araber mitgebracht. Vor der Touristen-Invasion gab es eine Vielzahl anderer Invasionen auf Mallorca, obwohl die schönen Strände noch gar nicht in Katalogen oder Webseiten veröffentlicht waren.

Ein Viertel von 14.000 sind 3.500, eine Viertel von 7.000 sind 1.750. Vermutlich hat man früher gerne in Vierteln gerechnet. Das war schließlich auch noch die Zeit, als unbeliebte Menschen schon mal gevierteilt wurden. Jedenfalls ist die kleinste Einheit für ein Finca-Grundstück auf dem Lande von Mallorca meist so um die 1.700 qm. Das entspricht immerhin etwa vier deutschen Schrebergärten!

Ein kleines Grundstück mit großem Sichtschutz

Ist die Finca gut geschützt, ist auch das Auto gut geschützt, zumindest vor Blicken.

Bei meiner zweiten Besichtigung nach der in Llucmajor ging es um eine solche Grundstücksgröße, und zwar im schönen Santa Eugenia. Das war jedenfalls der Ort, den der private Verkäufer in der Annonce genannt hatte. Die Wegbeschreibung, die zeitgemäß als Maplink per Whatsapp geschickt wurde, lotste mich dann aber an den Ortsrand von Sencelles. Dort traf ich im Grünen auf das Komfortwunder mit 1.700 qm, das Toni angekündigt hatte und 40.000 Euro kosten sollte. Viele Bäume, Anschluss an das Leitungswasser, gleich 2 Bäder mit WC und Dusche, Umzäunung mit Sichtschutz, ein Wohnwagen mit Solarplatte. Geradezu perfekt.

[sc name=“staticmap“ place=“Sencelles“ scale=“12″ ]

Der Sichtschutz ist unbedingt notwendig. Denn die in Plastik-Geräteschuppen eingebauten Bäder mit Gastherme sind natürlich illegal, was Toni durchaus bewusst ist. „Aber so lange Dich keiner anzeigt, ist das gar kein Problem.“ Der etwa 25 Jahre alte Wohnwagen stünde sowie legal dort. Denn: Er kenne einen Dorfpolizisten von Sencelles, der ihm diese Auskunft gegeben habe. Na, das ist doch beruhigend, wenn ein solcher Rechtsexperte auf Deiner Seite steht.

Schön grün war es jedenfalls auf der Sichtschutz-Finca.

Bei deutsch-nüchterner Betrachtung allerdings handelte es sich um ein abgelegenes kleines Grundstück, das schwer zu erreichen ist und dessen wertbildenden Faktoren (Bäder und Wohnwagen) vielleicht schon morgen wegen einer behördlichen Anordnung verschwinden müssen. Es bliebe am Ende nur der Sichtschutz, der ohne Zweifel wirklich gut ist. Aus meiner Sicht war der Preis dafür aber absurd.

Fosa séptica für den Finca-Selbstversorger

Immerhin habe ich schon wieder was gelernt: Der Anschluss an die Wasserversorgung bedeutet nicht, dass damit auch das Abwasser los ist. Dafür muss dann eine Sickergrube (Fosa séptica)
gebaut werden, was Toni, natürlich fachmännisch, selber gemacht hatte. Wie eine Fosa séptica funktioniert, sehr Ihr hier:

[sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/ESgawcr_U34″ text=“Das Video zu Fosa Septica ist auf Spanisch, die Bilder sprechen aber für sich.“ ]
Ergänzt um einen Wassertank, der regelmäßig von einem Wasserlieferdienst befüllt wird, sowie einer einer Gas-Therme (mit Gasflasche) für warmes Wasser lässt sich also auch eine gänzlich unerschlossene Finca auf Mallorca mit einem gewissen Komfort nutzen.

So hat der Ausflug nach Sencelles zumindest einen erheblichen Erkenntnisgewinn gebracht.

Lesen Sie im Finca-Blog (3) in der nächsten Woche: Eine Finca mit Traumblick für extrovertierte Mensch

Finca-Blog (1): Die erste Besichtigung eines Grundstücks

Es fing ganz weit weg von Mallorca an: Das Finca-Fieber begann in Düsseldorf, schon vor über einem Jahr. Da erwachte der Schrebergärtner in mir oder zumindest der Wunsch, einen Schrebergarten zu haben. Das ist mittlerweile gar nicht mehr spießig, sondern liegt voll im Trend. Schon 30-jährige suchen mittlerweile immer öfter nach dem eigenen Garten in einer der Schrebergartenkolonien. Die Wartezeiten betragen mittlerweile mehrere Jahre. Dann ist da noch ein Punkt: Das deutsche Wetter, das die volle Freude an einem Garten mit einem kleinem Häuschen auf vielleicht drei oder vier Monate im Jahr reduziert.

Wie wäre also mit einer Finca auf Mallorca? So als Zuflucht für die Wochenenden während der längeren Mallorca-Aufenthalte, vielleicht mal für eine Woche am Stück. Das Wetter ist auf Mallorca eindeutig besser. Neben Erbsen und Möhren lassen sich dort sogar wunderbar Zitronen und Orangen anbauen (auch wenn es sie eigentlich sehr günstig in jedem Laden gibt). Ja, das wäre es doch: Ein Grundstück mit Blick auf die Berge, ein kleines Häuschen darauf, vielleicht auch nur ein Wohnwagen. Am besten ganz in der Nähe zu Palma, damit der Weg nicht so weit ist. Möglichst günstig mit der Perspektive, die Finca nach und nach wohnlich zu machen. Das Projekt „Meine kleine Finca auf Mallorca“ hat begonnen, im Mai 2020.

So in etwa wäre es doch schön: Ein grünes Grundstück mit herrlichem Blick als Schrebergarten-Alternative.

Mein Finca-Projekt Mallorca beginnt im Mai 2020

Das erste potenzielle Grundstück war schnell mit einer Internetrecherche gefunden. Über 2.000 Quadratmeter bei Llucmajor, für 20.000 Euro. „Oportunidad“, schrieb der Makler. Der Preis ist rechnerisch durchaus ok. 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter in der Nähe von Palma liegen im unteren Drittel. 2.000 Quadratmeter – das entspricht etwa fünf Schrebergärten in Deutschland. Think big! Mit diesem Grundstück würde ich zum Schrebergarten-König auf Mallorca aufsteigen. Oder vielleicht gleich den ersten Schrebergarten-Verein auf Mallorca gründen? Das wäre sicher das, was auf Mallorca noch fehlt. Die Makler-Bilder waren verlockend: eine satt-grüne Wiese, Berge im Hintergrund, von zwei Nachbargrundstücken begrenzt, Zufahrt über eine asphaltierte Straße.

Worauf es bei einer Finca ankommt

Schnell habe ich raus, welche Kriterien bei einer Finca (das kann auch ein reines Grundstück sein) wichtig sind:

Einfache Zufahrt
Umzäunung
Gewächse
Bebauung
Wasser
Strom

Die Euphorie war groß, die Ernüchterung auch. Das Grundstück in Llucmajor war tatsächlich leicht zu erreichen, war umzäumt, bot auch einen schönen Blick – aber sonst war da nichts. Ein bereits im Mai von der Sonne ausgedörrter Acker mit 2 kleinen Bäumen. Vor allem aber: Weit und breit kein Wasser.

So sah es in Llucmajor aus. Leichte Zufahrt, schöner Blick – aber sonst nichts

Die Vorstellung, irgendwo dort einen Wohnwagen hinzustellen, war eher ernüchternd. Mein Finca-Berater Helmut, seit 30 Jahren auf Mallorca, meinte auch gleich: „Such etwas, wo schon was ist. Ein olles Steinhäuschen vielleicht mit einer Zisterne, ein paar schattige Bäume, am besten noch mit einem Brunnen.“ Das leuchtete ein – und ich machte mich in Llucmajor sprichwörtlich vom Acker.

Lesen Sie im Finca-Blog (2) in der nächsten Woche: Die fast perfekte Finca mit Bad und Wohnwagen

Michael Douglas: Wegen Corona behält er die Finca auf Mallorca

Michael Douglas (75 ) hat sich laut Promi-Magazin Vanity Fair entschlossen, seine Finca auf Mallorca NICHT mehr zu verkaufen. Die Corona-Krise soll dabei eine wesentliche Rolle spielen: Sollte es zu einer zweiten Welle kommen, ziehe es Michael Douglas vor, in seiner Luxus-Finca auf Mallorca eingesperrt zu sein (obwohl er vermutlich auch in Los Angeles mehr als ein 35qm-Studio haben dürfte). Douglas erwägt sogar, Mallorca zu seinem ständigen Wohnsitz zu machen, heißt es bei Vanity Fair weiter.

Es ist eine der Luxusimmobilien auf Mallorca: Das Landgut S’Estaca, einem Küstenort auf dem Stadtgebiet von Valldemosa zwischen Sa Foradada und dem Port de Valldemossa im Tramuntana-Gebirge. Die Immobilie besteht aus sieben unabhängigen Gebäuden mit fünf Wohnungen, die über insgesamt zehn Schlafzimmer mit den dazugehörigen Bädern mit Marmorbadewannen verfügen. Es ist vollständig modernisiert und im sizilianischen Stil vom Anfang des letzten Jahrhunderts dekoriert.

Der Ort besteht aus gerade mal 14 Häusern, die ursprünglich die Fischer von Valldemossa bewohnten. Seit 1990 gehört S’Estaca dem US-Schauspieler Michael Douglas. Seit 2015 versucht der Hollywood-Star, die Finca (77 Hektar, 1.000 Quadratmeter bebaute Fläche, Swimmingpool, Fitnessraum, Weinkeller, Spa, privater Meerzugang) zu verkaufen. Zunächst wurden 50 Millionen Euro gefordert, womit die Finca zu den teuersten Immobilien Mallorca zählte. 2019 senkte Douglas den Preis auf rund 29 Millionen Euro. „Nach diesem Preis-Rückgang hatte er drei oder vier ernsthafte Angebote von interessierten Käufern, aber es kam nicht zum Abschluss“, so der Freundeskreis des Schauspielers.

Um Interessenten für seine Immoilie zu finden, hatte Michael Douglas ein Video selbst vertont:
[sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/YHtO_LrO1Dg“ text=“Sie hören die Originalstimme von Michael Douglas.“ ]
Als er S’Estaca im Jahr 1990 zum ersten Mal gesehen habe, sei er sofort der Magie der Immobilie mit Olivenhainen und Weinreben verfallen, erzählt Michael Douglas in dem Video. In den vergangenen drei Jahrzehnten habe er mit Freunden eine großartige Zeit auf Mallorca gehabt. Jetzt nehme sein Leben einen neuen Kurs, und es sei an der Zeit, dass andere das Privileg nutzen, auf S’Estaca zu leben.

Michael Douglas hatte mit seiner Exfrau Diandra Luker viele Sommer in der Finca verbracht. Nach der Scheidung hatten beide die Nutzung der Finca zeitlich aufgeteilt. Aktuell wird darüber spekuliert, ob Douglas seiner Exfrau ihre Hälfte noch abkauft, um alleine über die Finca verfügen zu können.

[sc name=“staticmap“ place=“Valldemosa“ scale=“12″ ]

Gekauft hatte Michael Douglas für umgerechnet 3,5 Millionen Euro, berichten Marktkenner. Etwa 6 Millionen Euro soll in den Umbau investiert haben. Bei einem Verkauf für 29 Millionen Euro würde er also immer noch eine guten Gewinn machen. Der neue Eigentümer braucht aber noch etwas Geduld: Netflix will auf der Douglas-Finca für die Serie „White Lines“ drehen.

S’Estaca hatte in der Vergangenheit schon andere Prominente als Eigentümer. Der Erzherzog Ludwig Salvator von Österreich kaufte es seiner mallorquinischen Freundin Catalina Homar, er selber hatte Zeit seines Lebens den Mittelmeerraum und seine Menschen erforscht.

Sie haben gerade ein wenig Geld übrig und wollen auch eine Finca haben? Dann lesen Sie hier, den Ratgeber Finca Mallorca kaufen.

Bußgeld Mallorca: „Multa“ bezahlen oder nicht?

Falsch geparkt, am Steuer telefoniert, zu schnell mit dem Mietwagen gefahren: Das sind die typischen Sünden, für die deutschen Touristen und Teilzeit-Residenten (Eigentümer von Immobilien auf Mallorca) ein Bußgeld auf Mallorca aufgebrummt bekommen, meist zwischen 30 bis 200 Euro. Eine gesonderte Rolle haben Bußgelder, die etwa wegen Schwarzbauten an der Finca auf Mallorca verhängt. Auf diese typischen „Immobilien-Knöllchen“ wird hier nicht eingegangen.

Die typische Frage von Deutschen mit Erstwohnsitz in Deutschland lautet dann: Ist es besser, den Strafzettel zu zahlen oder sich auf einen Rechtsstreit einzulassen, vielleicht den Strafzettel sogar einfach wegzuschmeißen?

Die Antwort dürfte Sie überraschen.

Wer als Deutscher mit Erstwohnsitz in Deutschland ein spanisches Knöllchen nicht sofort zahlt, könnte Glück haben und nie wieder etwas von den spanischen Behörden hören. Denn die Behörden haben zwar viel Arbeit mit einem Bußgeld, haben aber am Ende bei Zahlungsverweigerern in keinem Fall etwas davon. Der Grund: Bei einer Vollstreckung in Deutschland bleibt das Geld in Deutschland. Somit ist das Interesse an einer Bußgeld-Bearbeitung eher gering.

Das spanische Bußgeld kann in Deutschland vollstreckt werden – aber…

Wer einen Strafzettel auf Mallorca oder sonstwo in Spanien bekommt, muss keineswegs gleich zahlen – auch wenn vor allem die Verkehrspolizisten immer wieder so tun, als sei das eine Pflicht. Wie in Deutschland kann gegen einen Bußgeld-Bescheid Widerspruch eingelegt werden. „Betroffene sollten höflich ihre Personalien angeben und um eine Nachricht an ihre Heimatadresse bitten“, rät die Promi-Anwältin Katia Genkin aus Düsseldorf. „Der Bußgeldbescheid muss dann in deutscher Sprache an die Heimatadresse zugestellt werden, das ist mit Aufwand und Kosten verbunden. Möglicherweise wird das gar nicht weiter verfolgt.“

Was für die Ansicht der bei Prominenten auf Mallorca geschätzten Rechtsanwältin spricht: Zwar kann ein rechtskräftiges Bußgeld ab 70 Euro aus Spanien, also auch Mallorca, mittlerweile in Deutschland über das Bundesamt für Justiz (BfJ) in Bonn vollstreckt werden – nur bleibt das eingetriebene Geld in Deutschland, wie die Behörde auf Anfrage bestätigte.

Dies gelte auch für den umgekehrten Fall: Hat Deutschland ein Ersuchen ins Ausland übermittelt und wurde dies dort erfolgreich vollstreckt, so verbleibt der Erlös dann ebenfalls im Vollstreckungsstaat“, so das BfJ. Geregelt ist das im EU-Rahmenbeschluss 2005/214/JI, Artikel 13.

50 Prozent Rabatt für Strafzettel-Sofortzahler

Die Stadt Palma de Mallorca oder jede andere Gemeinde auf Mallorca hätte also von dem aufwändigen Verfahren bei Verkehrsknöllchen finanziell gar nichts. Zumal eine Vollstreckung erst dann möglich ist, wenn der Bescheid rechtskräftig wurde. Einfach hat es die Stadt daher nur mit jenen ausländischen Besuchern, die das bei Bußgeldern übliche Rabatt-Angebot annehmen und schnell zahlen (50 Prozent Rabatt bei Zahlung innerhalb von 20 Tagen).

Das Bußgeld muss dafür bei einem der Bankinstitute eingezahlt werden, die auf dem Strafzettel stehen. Man kann seinen Strafzettel auch online bezahlen ( pagaments.palmademallorca.es). Verkehrspolizisten bieten auch an, bar oder per Karte zu zahlen.

Wenn das Bußgeld auf Mallorca nicht bezahlt wird

Wem das immer noch zu viel ist oder wem das Bußgeld ungerecht erscheint, könnte es darauf ankommen lassen und darauf hoffen, dass die spanischen Behörden mangels eigener Einnahmen gar nicht vollstrecken lassen. Oder der Bußgeld-Empfänger will den Rechtsweg beschreiten. Gerade bei den Corona Multas wegen Verstößen zeigte sich, dass es nicht unbedingt ratsam ist, ein Bußgeld einfach hinzunehmen. Denn wie inzwischen (Juli 2021) das spanische Verfassungsgericht entschieden hat, hätte im „Alarmzustand“ gar keine Ausgangssperre verhängt werden dürfen – dafür wäre ein „Ausnahmezustand“ notwendig gewesen. Rund 3.500 Bußgelder waren auf den Balearen verhängt worden, nur 800 Betroffene hatten gezahlt. 2.700 Verfahren sind nun hinfällig. Ob aber die 800 Bußgeld-Zahler ihr Geld zurückbekommen, ist fraglich. Wenn ohne Vorbehalt gezahlt wird, ist ein Verfahren für beide Seiten normalerweise endgültig beendet.

Besonders viele Bußgelder wurden auf Mallorca während der Corona Ausgangsperre verhängt. Möglicherweise ohne Rechtsgrundlage, wie die Mallorca Zeitung berichtete. Über ein Jahr später wurde tatsächlich die Verfassungswidrigkeit festgestellt.

Bei schlichten Verkehrsknöllchen hat Palma in der Vergangenheit einen Inkassodienst bemüht, doch die Stiftung Warentest sagt dazu klipp und klar:

Diese haben keine Möglichkeit, die Forderung zu vollstrecken und setzen darauf, dass der Angeschriebene freiwillig zahlt.

Post von Nivi Gestiones S.L. bekommen?

Auch die Schreiben, die Falschparker und Zu-Schnell-Fahrer in Palma de Mallorca seit 2012 von der Firma Nivi Gestiones S.L. bekommen, fallen darunter. Die von Nivi Gestiones verschickten Briefe wirken zwar behördlich, sind es aber nicht. Es handelt sich um ein privates Inkassounternehmen, das keinerlei Verwaltungsrechte hat.

Bleibt noch die Option, ein rechtskräftiges Bußgeld zu vollstrecken, wenn der Deutsche wieder auf die Insel kommt und in eine Kontrolle gerät. Die Verjährungsfrist beträgt vier Jahre.

Die typischen Bußgelder auf Mallorca: Mit diesen Strafen müssen Sie rechnen (Stand 2020)

Zu schnell gefahren: Ab einer Geschwindigkeitsübertretung von bis zu 20 km/h werden 100 Euro fällig. Wer über 20 km/h zu schnell fährt (außerhalb von Ortschaften 30 km/h), zahlt 300 Euro. Bei einer Geschwindigkeitsüberschreitung von mehr als 50 Kilometern pro Stunde muss der Autofahrer mit einer Strafe von 600 Euro rechnen.

Falschparken: Nach einer Stunde kostet das Falschparken 30 Euro. Bis zu 150 Euro kostet das Abschleppen, dazu kommt der Strafzettel für das Falschparken.

Daher sollte man immer auf die verschiedenfarbigen Markierungen der Parkplätze achten. Sie zeigen an, wo man parken kann.

Gelb bedeutet Parkverbot
Blau steht für gebührenpflichtige Zone (ORA)
Weiß: Da kann man kostenlos stehen

Wie sind Ihre Erfahrungen mit einem Bußgeld auf Mallorca?

Schreiben Sie an ImmolistMallorca.com, egal ob Sie Tourist auf Mallorca waren oder als Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca öfter auf Mallorca sind und dort mehr Zeit verbringen: info@immmolistmallorca.com

Luxusmakler Mallorca gründen ABINI: Das fordern die Immobilienmakler

Wer eine Wohnung, ein Haus oder eine Finca auf Mallorca kaufen will, tut das meist mit einem Makler. Die links-grüne Balearen-Regierung will nun die Branche der Immobilienmakler auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln regulieren. Das hat zu einer ersten Konsequenz geführt: 14 große Makler aus dem Immobilien-Luxussegment haben auf Mallorca die Gründung eines eigenen Maklerverbandes für Immobilien Mallorca für beschlossen, darunter Engel & Völkers, Minkner, Porta Mallorquina, First Mallorca, Sothebys’s Mallorca oder Balear House.

Über die Ziele des neues Maklerverbandes ABINI (Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional) hat Hans Lenz, Managing Director bei Engel & Völkers Mallorca Southwest, Initiator und Präsident der Vereinigung, mit dem Immobilienmarkt-Experten Andreas Kunze gesprochen.

Was finden Sie gut an der geplanten Makler-Regulierung?

Als der Folge der geplanten Regulierung sind erstmals alle großen international tätigen Makler an einem Tisch zusammengekommen. Das allein ist schon mal positiv. Viele der geplanten Maßnahmen der Regierung sind es auch, etwa die Pflicht zu einer Versicherung, die für Beratungsfehler aufkommt; die Pflicht zu einer Büroadresse, das Register für alle hier tätigen Makler sowie eine Prüfung der Fachkunde. Das wird von den Gründungsmitgliedern voll und ganz unterstützt.

Was sehen Sie kritisch an der geplanten Regulierung?

Es sind noch keine Details bekannt. Deshalb ist es zu früh dafür, dazu Aussagen zu treffen. Es könnte aber durchaus Kritikpunkte geben, die wir dann als neuer Verband in der Gesetzgebungsphase ansprechen wollen, etwa wenn eine Prüfung für Makler nur in Katalan abgelegt werden könnte.

Welche Gefahren sehen Sie für deutsche Makler auf Mallorca?

Der schnelle Start in der Hoffnung auf das schnelle Geld wird unterbunden. Das ist gut so und entspricht Regelungen, die es sowohl auf dem spanischen Festland wie Katalonien als auch z.B. in Österreich oder Italien gibt. Für unsere Mitglieder als professionell organisierte Unternehmen bietet die Regulierung eher Chancen, da das Bild in der Öffentlichkeit nicht mehr von halbseidenen Handy-Maklern beeinträchtigt wird.

Warum sind deutsche Makler nicht einfach bei den bestehenden spanischen Verbänden?

Es gab bislang wenig Berühungspunkte, da die Arbeit sich erheblich unterscheidet. Das fängt schon bei den Regionen an. Viele deutsche und internationale Makler sind eher im Südwesten tätig, während die typisch national tätigen Makler in mit Palma Immobilien oder im Inselzentrum aktiv sind. Vor allem ist der Unterschied groß bei der Kundschaft: Die einen haben es überwiegend zu tun mit Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, die anderen mit Nachfrage nach Erstwohnsitzen. Wir werden aber als neuer Verband einen guten Austausch mit den spanischen Verbänden anstreben, die unser Respekt haben. Viele unsere Mitglieder sind schon seit Jahrzehnten hier tätig und fest verwurzelt im mallorquinischen Alltag.

Wer kann ABINI angehören?

Die Statuten werden noch erstellt. Aber klar ist, dass zunächst alle Kriterien der künftigen Regulierung erfüllt sein müssen. In unsere Statuten werden wir voraussichtlich weitere Qualitätsmerkmale als Aufnahmevoraussetzung schaffen, etwa ein strenger Datenschutz und Maßnahmen gegen Geldwäsche.

Welche Aufgaben soll ABINI wahrnehmen?

In erster Linie soll unser neuer Verband eine Vertretung gegenüber der Regierung sein, darüber hinaus die Interessen der Mitglieder kommunizieren. Denkbar wäre, dass auch eigene Ausbildungsangebote hinzukommen. Aber das ist noch zu früh.

An welche Interessen denken Sie?

Unsere Mitglieder sind an einem langfristig gesundem Immobilienmarkt interessiert, was sich mit den Interessen von Immobilienbesitzern und auch denen der Regierung deckt. Wichtige Themen sind für uns die Perspektive des Immobilienmarktes auf Mallorca und den anderen Balearen-Inseln für die nächsten 10 bis 15 Jahre, etwa die beständig zunehmende Bevölkerung. Dazu gehört z.B., dass über die Freigabe von Bauland für mehr Neubauten auf Mallorca, optimierter Umgang mit den vorhandenen Ressourcen sowie die Dauer Baugenehmigungsverfahren gesprochen wird.

Wird die Regierung ABINI ernst nehmen und zuhören?

Das erste Feedback war sehr positiv. Direkt nach der Gründung haben wir den Kontakt mit der Regierung gesucht, und zwar mit dem Generaldirektor des Bauministeriums. Er hat uns unmittelbar geantwortet. Er hat sich, so seine Worte, über unsere Initiative sehr gefreut und uns herzlich willkommen geheißen. Ein erstes persönliches Treffen streben wir für den Jahresanfang 2020 an.

Sonja Kirchberger: Wo sie jetzt auf Mallorca wohnt

Wo wohnt Sonja Kirchberger jetzt auf Mallorca? Diese Frage wird häufig gestellt, seit die BILD im November 2019 eine große Homestory über das neue Haus der Schauspielerin brachte – aber jede Angabe vermied, wo sich der Wohnsitz von Sonja Kirchberger befindet. Seitdem gibt es viele Spekulationen.

Das Restaurant Petit Ca’n Punta Port ist in Palma

Klar ist: Sonja Kirchberger führt weiter ihr Restaurant Petit Ca’n Punta Port in Molinar, einem kleinen Fischerhafen am Rande von Palma de Mallorca, einem der beliebtesten und teuersten Standorte für Immobilien auf Mallorca. Im Restaurant hilft ihr Freund, ein 14 Jahre jüngerer Südamerikaner. Angeblich soll Sonja Kirchberger in der Hauptstadt von Palma eine Wohnung haben.

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Von dem Haus ist nicht viel bekannt. Es liegt jedenfalls außerhalb von Palma. Laut Angaben in BILD hat es Sonja Kirchberger mit ihrem Freund eigenständig umgebaut. Aber wo könnte es sein? Einer, der es vermutlich weiß, ist der Chef von der Sauna-Firma Bemberg. Das Unternehmen hat einen Sauna-Bausatz zu dem Grundstück auf Mallorca geliefert und fordert nun über 40.000 Euro von Sonja Kirchberger. Ebenfalls laut BILD sollte die Sauna wohl eine Gegenleistung dafür sein, dass die Schauspielerin Werbung macht für Bemberg, der Vertrag darüber soll aber nicht zustande gekommen sein.

Das Wohnhaus von Sonja Kirchberger könnte in Binissalem sein

Aber wo ist nun das selbst umgebaut Haus mit dem Sauna-Bausatz, wo es sich der Star aus „Venusfalle“ und diversen Playboy-Shootings gutgehen lässt? Eine Vermutung: Es könnte sich um Binissalem handeln, einem beliebten Ort für Finca-Käufer auf Mallorca. Denn in einem österreichischen Portal wurde 2018 Folgendes über die gebürtige Österreicherin Kirchberger veröffentlicht:

Kirchbergers Lebenstraum ist dieser Tage ein Stück Land mit 300 Olivenbäumen in Binissalem, eine halbe Stunde von der Hauptstadt entfernt. Vor drei Jahren wusste sie sofort: Dort will ich leben!

Denkbar ist, dass Sonja Kirchberger mit ihrem Freund die letzten Jahre damit verbracht hat, das Haus umzubauen und nun eingezogen ist. Binissalem liegt in der Mitte von Mallorca und gilt mit Nachbarorten wie Santa Maria, Santa Eugenia und Alaro als ein Zentrum mallorquinischer Wein-Produktion. Der Name Binissalem stammt von den arabischen Worten Banu Salam, was so viel bedeutet wie Söhne des Friedens.

[sc name=“staticmap“ place=“Binissalem“ scale=“11″ ]
Der BILD sagte Sonja Kirchberger: „In Palma ist unser Alltag, auf dem Land ist unser Rückzugsort. Unser Haus ist aus den 1950-er Jahren. Wir haben es komplett entkernt, renoviert und mit eigenen Händen umgebaut.“ Lesen Sie hier, was Sie beim Hausbau Mallorca beachten sollten.

Goldenes Visum Spanien: Gilt es auf Mallorca bald nicht mehr?

Das Goldene Visum: Damit hat Spanien wie andere EU-Länder die Möglichkeit geschaffen, sich ein Aufenthaltsrecht in Spanien praktisch zu kaufen, etwa durch den Kauf einer der vielen Luxusimmobilien auf Mallorca.

Aber die Regierung der Balearen (links-grün) will sich nun vom Landesrecht abkoppeln und das Goldene Visum verbieten: Es würde dann auf Mallorca, Ibiza und den anderen Balearen-Inseln nicht mehr gelten. Das ist bizarr, denn nach dem Brexit wäre das Goldene Visum für Briten noch eine Chance, per Kauf etwa einer Finca auf Mallorca dauerhaft zu bleiben.

Das spanische Parlament hatte im Herbst 2013 ein neues Gesetz für Nicht-EU-Bürger verabschiedet. Ein Russe oder Chinese, der in Spanien mindestens 500.000 Euro in eine Immobilie investiert, kann ein unbefristetes und uneingeschränktes Visum sowie eine Aufenthaltserlaubnis für sich und seine Familie im im gesamten spanischen Hoheitsgebiet erhalten.
„Das Gesetz über das so genannte Goldene Visum Spaniens trat Jahresanfang 2014 in Kraft“, weiß Immobilien-Experte Andreas Kunze. „Zu diesem Zeitpunkt steckte Spanien noch tief in der Immobilienkrise. „Es gab auch auf Mallorca eine Vielzahl von Neubauten, die keinen Käufer fanden. Der Verkauf sollte so angekurbelt werden.“

Dauerhafte Aufenthaltserlaubnis und spanische Staatsbürgerschaft

Nach dem ersten Jahr kann die spanische Aufenthaltsgenehmigung für zwei weitere Jahre beantragt werden, die jeweils problemlos verlängert wird, solange der Investmentwert in Höhe von 500.000 Euro weiter besteht. Der Status eines Nicht-Residenten bezüglich Steuerverpflichtungen in Spanien bleibt bestehen, freies Reisen in allen 27 Ländern des Schengenraumes wird ohne zusätzliches Visum möglich.

Der Immobilienbesitzer muss nur einmal während der genehmigten Aufenthaltszeit in Spanien gewesen sein (Disposición 10074 del BOE núm. 233 de 2013). Nach fünf Jahren ununterbrochenen Aufenthaltes in Spanien kann der Investor eine unbegrenzte Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Nach weiteren fünf Jahren erwirbt er sogar ein Anrecht auf die spanische Staatsbürgerschaft.

Die Voraussetzungen für das Goldende Visum:

Bislang keine Aufenthaltsgenehmigung
Keine Vorstrafen in in den letzten 5 Jahren
Nachweis der finanziellen Absicherung für Familien
Nachweis einer Krankenversicherung
Mindestens ein persönlicher Aufenthalt in Spanien pro Jahr
Nachweis über die gekaufte Immobilie
Nachweis über gezahlte aller Steuern

Nach Angaben der Balearen-Regierung haben bis 2019 gerade mal 116 Ausländer ein Goldenes Visum erhalten, weil sie eine Immobilie im Wert von mehr als 500.000 Euro auf den Inseln erworben haben. Dennoch soll diese Regelung nun abgeschafft werden, wie aus einer Forderung an die Zentral-Regierung von Pedro Sánchez in Madrid hervorgeht.

Die sozialistische Abgeordnete Mercedes Garrido (PSOE) behauptet laut Mallorca Magazin, dass das Geld oft einen zweifelhaften Ursprung habe. Das habe Transparency International herausgefunden. Die konservativen Parteien PP und die Ciudadanos lehnten den Vorschlag ab und betonten die wirtschaftliche Notwendigkeit des Goldenen Visum für Spanien und Mallorca.

Download: Das Gesetz zum Goldenen Visum in Spanien

Jay Kay kauft Villa in Port d’Andratx

Jay Kay von der britischen Band Jamiroquai hat eine Villa in Port d’Andratx gekauft, einem Hotspot für Prominente wie Michael Schumacher oder Helene Fischer (die aber inzwischen dort verkauft hat). Sie befindet in einer der exklusiven Wohnsiedlungen auf dem Berg neben dem Club de Vela uns bietet Blick auf die gesamte Bucht. Die Luxusimmobilie dürfte etwas 30 Millionen Euro gekostet haben, sagen Immobilienmakler auf Mallorca.

Das letzte Mal, dass der Musiker auf der Insel war, war im Mai 2019, und zwar im Rahmen seines Auftritts beim Mallorca Live Festival, das auf dem Gelände des ehemaligen Aqualand de Calvià stattfand. Der Künstler blieb mehrere Tage auf der Insel und wurde in Andratx gesehen. Zuvor hatte er mehrfach auf der Insel gespielt, insbesondere in den Jahren 2003 und 2005 in der Stierkampfarena von Palma den Mallorca.

[sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/8xyyJIFrr2w“ text=“Jay Kay bei einem Konzert mit Anastacia, leider nicht auf Mallorca.“ ]

2001 hatte Jay Kay auf Mallorca den Videoclip zum Hit Love Foolosophy gedreht. Auch das deutsche Model Heidi Klum flog nach Mallorca, um an den Dreharbeiten teilzunehmen. Auf den Aufnahmen sehen Sie Bilder des Sängers, der in einem Rolls Royce auf den typischen Straßen der Serra de Tramuntana fährt, begleitet von Klum, die im Videoclip die Freundin des Musikers verkörpert. Der Rest des Videoclips spielt in einer luxuriösen Gartenvilla mit Swimmingpool.
Hier finden Sie die richtige Seite, [sc name=“inlinelink“ title=“Villa kaufen Mallorca“ url=“https://immolistmallorca.com/villa-mallorca-kaufen/“ text=“wenn Sie auch eine Villa auf Mallorca kaufen wollen“ ]