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Guido Maria Kretschmer: Villa auf Mallorca verkauft

Verlassen immer mehr Prominente Mallorca? Helene Fischer hat ihre Villa in Port Andratx verkauft, Rainhard Fendrich hat seine Finca bei Artà verkauft, Michael Douglas will schon länger verkaufen – und nun hat Guido Maria Kretschmer seine Villa verkauft. Er wohnte seit 22 Jahren in Sa Cabaneta (Gemeinde Marratxí), 13 km nordöstlich von Palma de Mallorca.

Auf einer Wohnfläche von rund 310 Quadratmetern verteilen sich Wohn- und Essbereich, eine Küche, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Atelier. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Pool und eine Dachterrasse mit Blick auf die Bucht von Palma. Kretschmer hat sie für den Verkauf renovieren lassen. Ein parkähnlich angelegter Garten umgibt das insgesamt 2360 Quadratmeter große Grundstück in ruhiger Lage, so der Immobilienmakler auf Mallorca. Der geforderte Preis für die  Luxusimmobilie auf Mallorca: 1,7 Millionen Euro. Ob die Villa wirklich dafür verkauft wurde, ist unklar. Nur so viel: Laut Immobilienmakler hat die Schlüsselübergabe am 30.9.2019 stattgefunden.

Hier wohnte Guido Maria Kretschmer bislang auf Mallorca:

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Sa Cabaneta in der Gemeinde Marratxi gehört zum Speckgürtel von Palma de Mallorca, wo sich in den vergangenen Jahren viele wohlhabende Menschen niedergelassen haben. In der Nähe liegt Puntiro, bekannt für seinen Golfplatz und seinen Villen-Viertel.  Allerdings ist die Gegend von Marratxi  besonders betroffen von Hausbesetzungen, was möglicherweise damit zu tun, dass viele Villen dort länger leerstehen und abgelegen sind. Es bekommt niemand so schnell, wenn Hausbesetzer es sich dort bequem gemacht haben.

Guido Maria Kretschmer gefällt es aber dort und lässt sich wie folgt zitieren: „Die Finca auf Mallorca war unser erstes Zuhause. Ich verbinde viele schöne Erinnerungen mit diesem traumhaften Ort und freue mich, die Villa an einen neuen Eigentümer zu übergeben.“ Der Grund für den Verkauf?  Der deutsche Modedesigner verlegt seinen Hauptwohnsitz von Berlin nach Hamburg und trennt sich in diesem Zuge auch von der Villa, in der er mit seinem Ehemann Frank Mutters zumindest zeitweise lebte. Guido Maria Kretschmer gründete vor 30 Jahren sein erstes Modelabel mit Sitz in seiner Heimatstadt Münster. Heute tragen Prominente wie Charlize Theron und Jane Seymour seine Mode. Die Villa war unter anderem bei Engel und Völkers Mallorca im Angebot.

Dass immer  mehr Prominente nun Mallorca verlassen, lässt sich aber kaum sagen. Wenn ein Promi etwas kauft, geschieht das meist geräuschlos, bei Michael Schumacher war das eher ein Ausnahme. Der Verkauf hingegen ist ein Medienereignis, weil Immobilienmakler das gerne als Werbung nutzen.

Wohnzimmer

Neubauprojekt „Son Vida Residences“: Das sind die Preise

Für eines der ambitionierten Neubauprojekte Mallorca um Segment der Luxusimmobilien gibt es jetzt weitere Details, und zwar zu „Son Vida Residences”.

Auf dem Grundstück des Luxushotels „Castillo Son Vida“ entstehen 16 Apartmenthäuser, jeweils mit drei Schlafzimmern, Wohnküche und drei Bäder auf zwei Etagen. Dazu kommen Pool und  zwei Pkw-Stellplätze. Unterschiede gibt es aber bei der Ausrichtung.

Die künftigen Haus-Eigentümer können Restaurant und Spa des „Castillo Son Vida“ nutzen und profitieren als Club-Mitglied von Dienstleistungen wie Reinigungsservice und Golfpaket. Die Fertigstellung ist für Ende 2019 geplant, der Preis je Haus soll zwischen 1,65 und 2,15 Millionen Euro liegen, je nach Ausrichtung. Mit mehr Sonnenlicht und mehr Meerblick ist der Preis höher.

Leo Messi: Hier ist sein neues Hotel auf Mallorca – aber nur für Erwachsene!

Abends auf der Hotel-Dachterrasse mit Leo Messi einen Cocktail schlürfen? Auf Mallorca könnte das passieren, denn der argentinische Fußball-Star hat über seine Vermögensverwaltungsgesellschaft „Explotaciones Rosotel“ das Hotel „Sea Sun Fona“ in S’Illot  (98 Zimmer) auf Mallorca gekauft. Aber Kinder werden auf der Dachterrasse garantiert nicht dabei sein – es ist ein Adults Only Hotel, das Leo Messi gekauft hat. Über den Kaufpreis wurde bislang nichts bekannt.

Das Seasun Fona ist ein 4-Sterne-Hotel mit Etagen, das im Jahre 1968 geöffnet wurde. Das Seasun Fona ist 7 km entfernt vom berühmten Strand Cala Anguila gelegen. S’Illot ist ein Ort an der Ostküste von Mallorca nahe Porto Cristo. S’Illot ist auch bekannt als Cala Moreia oder Platja de s’Illot. Der Ort erhielt seinen Namen von einem dem Ort vorgelagerten kleinen Inselfelsen. Die Gegend zählt zu den günstigen Lagen, wo man noch Schnäppchen mit Immobilien auf Mallorca machen kann.

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Leo Messi hat noch mehr Hotels

Ein Sprecher von Leo Messi sagt, dass das Hotel am 2. Mai 2019 öffnen werde, und zwar mit dem Namen Mallorca Fona. Im kommenden Winter werde das Hotel komplett renoviert und könnte dann als Viersterne plus oder Fünfsterne Hotel betrieben werden.

Dann dürfte eine weitere Namensänderung für das Messi-Hotel auf Mallorca anstehen. Denn Leo Messi hat bereits Hotels etwa auf Ibiza, die unter der Marke MiM laufen. Der Kauf auf Mallorca wird vermutlich ab 2020 ebenfalls in MiM umbenannt werden.

Neubauprojekt „Harbour Lofts“: 15 Luxuswohnungen am Paseo Marítimo von Palma

Bei Neubauten auf Mallorca lautet der Trend weiter: Luxus, zentral gelegen, nahe Meer. Nun sollen am Paseo Marítimo im Zentrum  von Palma de Mallorca  insgesamt 25 neue Luxuswohnungen entstehen, die dem Ruf von Mallorca als Standort für Luxusimmobilien gerecht werden.

An der Avenida Gabriel Roca wird an der Hausnummer 49, nahe Porto Pí, ein Projekt mit dem Namen Harbour Lofts  begonnen. Es entstehen 15 sehr luxuriösen Wohnungen.  Die Anwohner teilen sich den Zugang zu Spa, Sauna, Dampfbad, Pool und Fitnessstudio, auf dem Dach wird es zudem private Pools geben. Der Bauträger sagt:

Harbour Lofts bietet 15 Luxus Apartments mit einem großen Gemeinschaftsbereich mit viel Terrassenflächen, einem stylischen Außenpool, einen Wellnessbereich mit Fitness, Sauna und Innenpool.  Jede Wohnung verfügt über eine eigene großzügige Terrasse. Die Apartments haben ausgezeichneten Meer / Hafenblick sowie eine romantische Aussicht auf Palma, die Bucht und die bekannte Kathedrale.

Die Preise für die luxuriösen Apartments am Porto Pi liegen zwischen 750.000 und 4,6 Millionen Euro. Die „Harbour Lofts“ sollen Anfang 2021 fertig sein.

Ein weiteres Neubau-Projekt auf dem Immobilienmarkt Mallorca: In der Hausnummer 23 der Avenida Gabriel Roca , neben dem Auditorium, werden in einem Bestandsbau unter dem Namen ADN 10 Wohnungen komplett erneuert und luxuriös ausgestattet. Die Bauarbeiten waren von einer anderen Firma vor langer Zeit angefangen und dann – nach dem Konkurs des Unternehmens – abgebrochen worden. Die Luxuswohnungen sollen für je rund eine Million Euro verkauft werden.

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Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca: Neue Regeln für die Cédula de Habitabilidad

Nach einem Beschluss des Inselrats wird die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) künftig erst ausgestellt, wenn die zuständige Kommune die Bauarbeiten am Neubau offiziell und endgültig abgenommen hat. Zunächst braucht es also die Bescheinigung des verantwortlichen Architekten über die korrekte Ausführung der Arbeiten (certificado final de obra), dann die Bestätigung der Gemeinde, die certificación municipal de finalización de obra (CFO) genannt wird.

Beim Inselrat begründet man die neue Regeln, dass sich in einigen Fällen im Nachhinein herausgestellt habe, dass der Bau nicht der ausgestellten Baugenehmigung entsprach. In anderen Fällen hätten es die Eigentümer versäumt, anschließend die Abnahme durch die Gemeinde zu beantragen, so ein Sprecher.

Ohne Bewohnbarkeitbescheinigung gibt es auf Mallorca keinen Strom

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist Voraussetzung, dass man eine Wasser, Strom- oder Gasanschluss beantragen kann und die Immobilie bewohnbar wird. Die neuen Regeln dürften dazu führen, dass alles viel länger dauert.
Die „Cédula“ bescheinigt, dass eine Wohnimmobilie die Mindestanforderungen erfüllt (Größe, technische Anschlüsse, sanitäre Einrichtungen). Die Bewohnbarkeitsbescheinigung gehört daher zu den wichtigen Dokumenten, die beim Kauf einer Mallorca Immobilie zu prüfen sind – nicht nur bei Neubauten, sondern auch bei gebrauchten Immobilien Mallorca. Die „Cédula“ hat eine Laufzeit von nur zehn Jahren muss und danach verlängert werden. Daher gibt daher verschiedene „Cédulas“:

  • bei Erstbezug/Neubau (Cédula de primera ocupación)
  • bei Verlängerung (Cédula de renovación)

Darüber hinaus gibt es eine besondere Wohnbescheinigung für Immobilien, die vor dem 1. 3. 1987 fertiggestellt wurden (Cédula de carencia).  Anders als bei den zuerst genannten Varianten ist es für Altfälle nicht notwendig, dass ein Architekt die Bewohnbarkeit bescheinigt. Es reicht aus, ein „certificado de situación urbanistica“ der Gemeinde vorzulegen. Dieses bescheinigt , dass der Bau vor dem 1. März 1987 fertiggestellt wurde,  kein Verfahren wegen Bauverstößen eingeleitet wurde und nach dem 1. März 1987 keine baulichen Veränderungen vorgenommen wurden.

Immobilien Mallorca: Alle zusammen sind jetzt 57.556 Millionen Euro wert (Katasterwert)

Die Katasterwerte der Immobilien auf Mallorca sind 2017 auf den Gesamtwert von 57.556 Millionen Euro gestiegen, so das Institut Balear d’Estadística (Ibestat). Im Vergleich zu 2007 immerhin ein Zuwachs von über 70 Prozent. Allerdings gibt es auch mehr Immobilien auf Mallorca (719.656, in 2007 waren es 662.394). Größter Gewinner in dieser Zeit: Manacor (+ 488 %). Größter Verlierer: Muro (- 23,71 %).

Auf Grundlage des Katasterwertes einer Immobilie wird die Grundsteuer errechnet, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). In die Berechnung des Katasterwertes gehen auch Angaben von Eigentümern ein, etwa zu Größen von Grundstücken auf Mallorca und Anbauten. Da der Katasterwert die Grundsteuer bestimmt, wurden in der Vergangenheit nicht unbedingt alle Angaben gewissenhaft gemacht; andererseits sind die Verwaltungen auch großzügig bei der Ermittlung, da vom Katasterwert die Steuereinnahmen abhängen.

Deshalb sollte der Kastasterwert nicht mit Immobilienpreise Mallorca gleichgesetzt werden. Generell sind die Markt erzielten Preise höher. Geeignet sind die Katasterwerte allerdings, um Trends am Immobilienmarkt zu erkennen, insbesondere um zu sehen, welche Regionen mehr gefragt sind, welche weniger.

Jahr Zahl Wert Bau Wert Boden Gesamtwert
2017 719656 28845585,04 28710456,3 57556041,34
2016 719310 28241576,98 28881771,56 57123348,54
2015 718627 31725736,53 26042151,16 57767887,69
2014 715199 32757377,66 27595317,31 60352694,97
2013 716091 33165075,59 28740159,94 61905235,53
2012 714585 26744268,99 25165078,77 51909347,76
2011 709336 25968806,55 24675724,02 50644530,57
2010 694874 25244387,9 24206516,24 49450904,14
2009 678747 23846008,25 23084361,64 46930369,89
2008 669211 20925811,24 17146006,17 38071817,41
2007 662394 18943321,64 14077848,06 33021169,7

Quelle: Ibestat

Port Adriano: Luxusvilla von Alexander McQueen verkauft

Die Luxusimmobilie des 2010 verstorbenen britischen Mode-Macher Alexander McQueen nahe Port Adriano ist für 2,45 Millionen Euro verkauft worden, berichtet der Immobilienmakler Engel & Völkers Mallorca.

Designer McQueen hatte die Villa im Jahr 2005 erworben. Sie verfügt unter anderem über fünf Schlafzimmer, drei Bäder und eine Garage mit drei Stellplätzen. Dazu gibt es zwei große Terrassen mit einem Pool. Zur Villa gehört ein 900 Quadratmeter großes Grundstück mit Blick auf das Tramuntana-Gebirge. Sie war im Jahr 2015 aufwändig renoviert worden. Zum Käufer der Mallorca Immobilie wurden keine Angaben gemacht.

[sc name=“videobox“ embedurl=“https://www.youtube.com/embed/mACfEMlbbp4″ text=“Port Adriano ist einer Hotspots der Schönen und Reichen auf Mallorca. Eine Villa dort gilt als besonderes Statussymbol.“ ]

Der Alexander McQueen, mehrmals als „britischer Designer des Jahres“ ausgezeichnet, wurde Ende der 90er-Jahre berühmt, als er für das Modehaus Givenchy arbeitete. Mit seinen Kreationen faszinierte er die Modewelt der Prominenten, auch auf Mallorca. Er arbeitete hier mit dem mallorquinischen Designer Sebastian Pons zusammen.

Sie haben jetzt auch Lust auf eine Villa? [sc name=“inlinelink“ title=“Villa Mallorca kaufen“ url=“https://immolistmallorca.com/villa-mallorca-kaufen/“ text=“Hier finden Sie fantastische Angebote von kaufbaren Villen auf Mallorca.“ ]

Promi-Hotel La Residenica in Deià verkauft – an Louis Vuitton Konzern

Der Louis Vuitton Konzern übernimmt das Hotel- und Freizeitunternehmen Belmond und kauft damit auch im Künstlerdorf Deià auf Mallorca das berühmte Hotel La Residencia, was vermutlich der größte Deal auf dem Immobilienmarkt Mallorca 2018  ist. Der Kaufpreis soll bei 2,8 Milliarden Euro liegen (für Belmond insgesamt). Damit soll der Absatz der eigenen Waren in Luxushotels gestärkt werden, hieß es.

Die Louis Vuitton Malletier S.A. ist ein 1854 von dem französischen Handwerker und Unternehmer Louis Vuitton (1821–1892) in Paris gegründetes Luxuswaren-Unternehmen, das in den Anfangsjahren zunächst exklusive Koffer und Reisegepäck herstellte. Unter dem Markennamen Louis Vuitton werden über das internationale Netzwerk der Louis-Vuitton-Boutiquen sowie ausgewählte Einzelhändler oder Shops-in-Shop in gehobenen Warenhäusern nun hochpreisige Lederwaren für Damen und Herren, Bekleidung, Schuhe, Accessoires, Schmuck, Uhren und Parfüm angeboten.
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Das Hotel hatte in den 80er-Jahren der britische Unternehmer Richard Branson gegründet. Die beiden zusammengehörigen Herrenhäuser des Belmond La Residencia liegen in der malerischen Bergregion von Mallorca. Von den vielen Terrassen kann man den Blick über die wunderbare Bergkulisse schweifen lassen, denn das Hotel liegt eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Tramuntana-Gebirges am Rande des malerischen Bergdorfs Deià. La Residencia verfügt aktuell über 67 Zimmer, zu denen auch Suiten mit Kamin und Himmelbetten gehören. In dem Hotel steigen immer wieder Prominente ab, so war auch Lady Di Gast im La Residencia .

Nachtrag: Hotels auf Mallorca sind für Geldanleger offenbar derzeit gefragt. So kaufte Leo Messi im Frühjahr 2019 ein Hotel in S’Illot im Osten von Mallorca.

„The Circle“: Domus Vivendi baut Immobilien-Zentrum bei Santa Ponsa

Der Bauträger Domus Vivendi Group errichtet ein besonderes Neubauprojekt Mallorca, und zwar bei Santa Ponsa einen Bürokomplex – for real estate only. In  “The Circle” mit einer Gesamtfläche von 7.600 m² sollen ab Sommer 2021 Unternehmen der Bau- und Immobilienbranche einziehen, vom Architekturbüro über Immobilienmakler und Handwerksunternehmen bis zur spezialisierten Anwaltskanzlei.

“Es entsteht der erste und einzige Bürokomplex rund um das Thema Bauen, ein Zentrum der Immobilie”, sagt Thomas Oellig, Geschäftsführer von Domus Vivendi über “The Circle”. “Dort wird der Geist des Co-Workings unterschiedlichster Spezialisten der gleichen Branche genauso zirkulieren wie der Kunde, der dort künftig alles unter einem Dach findet: Er geht beispielsweise mit seiner Planung vom Projektentwickler zum Innenarchitekten, bespricht sein KNX System im Anschluss mit dem Elektriker und lässt sich zuletzt noch vom Immobilien-Anwalt beraten – dafür muss er nicht mehr wie heute über die ganze Insel fahren!”

The Circle ist 22-Millionen-Euro-Projekt

Mit dem 22-Millionen-Euro-Projekt “The Circle” verwirklicht Domus Vivendi das, was man für eigene Zwecke auf Mallorca suchte, aber nicht fand: Ein repräsentatives Neubau-Büro. “The Circle” bietet darüber hinaus großzügige Grünflächen mit Aussenlounges, Open-air-Konferenzräume, einen Zentralen Food-Corner als come together, drei Patios sowie eine Rooftop-Terrasse inklusive Meerblick.

Ein perfekt organisierter Rund-um-Service für die Mieter gehört zum Konzept: “Es wird ein Front Desk für alle Belange der Unternehmen geben, sodass ein eigenes Sekretariat nicht mehr notwendig ist. Alle Büroeinheiten sind bereits möbliert. Plug-in and Work – die Mieter müssen sich nur noch einklinken und können loslegen. Das spart erheblich Kosten”, so Thomas Oellig.
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Ein Büro lässt sich bereits ab 20 m² anmieten und nach Bedarf flexibel erweitern. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze sowie Lagerräume angemietet werden. Jeder Mieter hat die Möglichkeit, die Gemeinschaftsräume des gesamten Gebäudes kostenfrei zu nutzen, etwa die Konferenzräume, ausgestattet mit modernster Präsentationstechnik. Es geht aber rein im Büromiete, Langzeitmiete von Wohnraum ist doch nicht verfügbar.

Son Budagelles als Standort für The Circle

“The Circle” entsteht im Gewerbepark Son Budagelles bei Santa Ponsa mit Anbindung an die zentrale Autobahn Ma-1 zwischen Andratx und Palma, das als das wirtschaftliche Zentrum der Insel ebenso schnell zu erreichen ist wie die touristischen Hotspots im Südwesten mit den gefragten Bauplätzen und Top-Immobilien.
Der Baubeginn erfolgt im zweiten Quartal 2019, die Fertigstellung im Sommer 2021.

Factsheet “The Circle”

Standort: Son Budagelles, Santa Ponsa
Gesamtfläche: 7.600 m²
Bürofläche: 2.800 m²
Baubeginn: Q2/ 2019
Fertigstellung: Q2/ 2021
Volumen: 22 Mio. Euro
Büroraum ab 20 m2 mietbar
Lagerfläche ab 10 m2 mietbar

Im Video: Neubauprojekt The Circle auf Mallorca

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